1、 無房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

無房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。原因如下：

1。房地產(chǎn)權(quán)證是買受人通過交易取得房屋合法所有權(quán)，并能依法行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。即房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2。此前，我國實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度，有房產(chǎn)證的房屋可以進(jìn)行二次交易，而沒有房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易。

3。沒有房產(chǎn)證的房子在房管局沒有備案，所以沒有過戶。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移有兩種情況可以申請房產(chǎn)證，但尚未申請房產(chǎn)證：

1。商品房未竣工驗(yàn)收的，可以改名，但需到市有關(guān)單位出具未竣工驗(yàn)收報(bào)告，開發(fā)商應(yīng)提交合同改名理由，并在此時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

2。商品房已竣工驗(yàn)收的，不能更名，但辦理權(quán)屬證書后，可以以贈(zèng)與的形式更名。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。在現(xiàn)實(shí)生活中，無房地產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同無效的情況是：無房地產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓在實(shí)踐中主要是房屋的遠(yuǎn)期轉(zhuǎn)讓；出賣人購買預(yù)售商品房后，他在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下出售了房屋。后來，由于房價(jià)上漲，他根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，要求解除合同，確認(rèn)房屋買賣合同無效。

在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，出賣人不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同中的債權(quán)；債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，因此，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，出賣人再次轉(zhuǎn)讓房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定。因此，在實(shí)踐中，買賣雙方可以采用以下兩種方式處理無權(quán)屬證明的房屋轉(zhuǎn)讓：

第一種方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附加合同生效的條件，即：，告知買受人在簽訂買賣合同時(shí)未取得小產(chǎn)權(quán)證，出賣人取得房地產(chǎn)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)。根據(jù)合同法第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定合同效力的附加條件。附生效條件的合同，自條件具備時(shí)生效。但是，出賣人惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并聲稱與買受人簽訂的房屋買賣合同無效的，根據(jù)合同法第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人為了自身利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件履行的，視為條件已滿足。因此，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行房屋買賣合同，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種方式是買賣雙方簽訂購房意向書，約定出賣人房產(chǎn)證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶手續(xù)。

由于未來房屋轉(zhuǎn)讓存在諸多限制和變數(shù)，建議買賣雙方在買賣合同或意向書中增加違約責(zé)任，增加違約金金額，增加違約成本，并限制惡意違約行為，從而最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上是《房產(chǎn)證》小編對“沒有房產(chǎn)證我們能辦理過戶嗎”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，按照我國的法律法規(guī)，沒有房產(chǎn)證是不可能過戶的。向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎