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寧波
我可以不過戶就買按揭房嗎
不過戶能買抵押的房子嗎？
如果你想按揭買賣房子，你可以分兩步來做，但你需要處理好兩層關系。
至于步驟，第一步是將產權抵押房改造成自己的產權房，也就是您所說的抵押解除，第二步是按照二手房交易的一般程序辦理產權過戶手續。就關系而言，第一層關系是你和銀行之間的債權債務關系。房地產以房地產為抵押，取得銀行貸款。只要貸款沒有還清，你就沒有權利賣掉房子。所以還清銀行的債務，前提是要密切你和銀行的關系。第二層是你和買家之間的關系。在處理這一層關系時有一個難題，就是買家可能會覺得有風險而會望而卻步，陽光操作。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。《物權法》第一百九十一條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，解除抵押權。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。從上述內容可以看出，以抵押權為標的的的不動產的出售，在充分保護抵押權人利益的前提下是可以生效的。但仍然需要注意很多問題，畢竟按揭房地產在銷售過程中是有風險的。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢
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公證在擔保法中的效力
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