如何處理購房后無法過戶的問題。自房屋買賣合同簽訂至買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證期間，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，房屋買賣交易因出賣人原因不能繼續(xù)履行，即使買受人已支付首付款并實(shí)際入住，只要房屋未辦理過戶登記，買受人的利益不受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定，“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載后生效”，因此，房屋買賣簽約后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未變更登記的合同中，不會(huì)有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在法律上，出賣人仍被視為房屋的產(chǎn)權(quán)人，買受人對(duì)房屋只有債權(quán)，法院仍有權(quán)對(duì)出賣人的房屋進(jìn)行查封。

出賣人故意隱瞞房屋交易已經(jīng)或者將受到限制的事實(shí)，致使買受人無法辦理過戶登記，達(dá)到購房目的的，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不得轉(zhuǎn)讓。買賣合同已經(jīng)簽訂的，合同無效，雙方應(yīng)當(dāng)將已支付的財(cái)產(chǎn)返還對(duì)方，并賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失包括直接損失和預(yù)期利潤損失。原則上可以通過比較最相似房屋（一是同一樓盤同一樓層、同一戶型，二是相鄰樓盤同一樓層、同一戶型，三是同一區(qū)域房屋）的市場成交價(jià)格與銷售成交價(jià)格的差額來確定合同中如果沒有比較最相似的房屋，損失可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購房后不能過戶怎么辦”問題的回答。房屋轉(zhuǎn)讓前或者轉(zhuǎn)讓中的交易受到限制，致使買受人權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，房屋不能轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)解除合同，賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎