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房屋交易糾紛發生后，中介費能否退回來

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 176人看過

中介費為何偏高？

1。中介費與房價直接掛鉤。毫無疑問，一套房子5年翻了一番，中介費必然翻番。

2。中介費往往由買家承擔。

房源越稀缺，購房者承擔的中介費就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源時，往往直接向業主反映“執行價”，交易所產生的成本幾乎全部由購房者承擔。

3。中介費實際上是由中介控制的

市場份額越大，中介費就越高。這里所包含的并不是買賣雙方所看到的顯性服務（在各個大廳運行等），而是更多的無形服務也體現在中介費上，比如中介區域市場的開發成本，大量可供選擇的房子在另一邊呈現在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供應，你也將掌握定價權。中介業的核心競爭力是住房供給，服務業僅排名第二。為了鞏固市場份額，很多中介開始實行“獨家代理”，這就需要成本，而這類房屋的中介費往往更高。

代理費可以協商嗎？當然，這取決于你的能力。這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度，比如有多少中介在賣房子，每個中介需要多少中介費，你是否能識別中介的語言技能和策略。

被“完美房源”俘虜的購房者，在只看了一家中介的房源后，往往談不上合適的中介費。

房屋交易糾紛后中介費能否返還？

一般來說，二手房交易中存在四種糾紛：賣方違約、中介違約、買方違約、中介違法承諾。在這種情況下，您與中介簽訂的中介合同仍然有效，中介也履行中介服務。一般不會退還中介費。中介為了保證自身利益，一般要求違約方（業主）將中介費退還給買方。中介違約不能說誰違約誰就承擔返還中介費的義務。比如，房屋因產權關系不能轉讓的，過錯方是中介人，中介人不履行房屋供應清查義務，中介費必須退還。如果你不想買房，打算解除合同，在這種情況下中介不會退還中介費。不過，從之前的案例來看，經過訴訟程序支持業主的并不在少數，但基本上不可能全額收回。有的情況下，中介承諾幫助購房者購房。比如購房者沒有購房資格，但中介承諾幫助購房者購房。在這種情況下，中介是過錯方，必須返還中介費，訴訟也是如此。

然而，在許多案件中，很難通過訴訟，因為中介費數額不高，大多數律師不愿意受理此類案件，向主管部門投訴是收回中介費的主要途徑。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協會。你知道嗎

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周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。周宗江律師為人誠實守信，工作認真負

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