經(jīng)典案例：去年10月我回老家度假時(shí)，李先生跟我商量，想把在建單位群的購房款轉(zhuǎn)給我。除了繳納各種稅費(fèi)，他還讓我再給他5萬元好處費(fèi)，并幫我辦理房產(chǎn)證。簽署協(xié)議后，我履行了我的義務(wù)。現(xiàn)在，由于房價(jià)上漲，李某后悔了，只賠償了我2萬元。我不能接受。這房子現(xiàn)在是誰的？我該怎么辦？

詳細(xì)解答：

對于房屋所有權(quán)，國家采取有效登記的原則。由于這個(gè)房間還沒有轉(zhuǎn)到你的名下，所以這個(gè)房間目前不屬于你。但是你可以依法保護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)合同法規(guī)定，協(xié)議一經(jīng)簽訂，情況沒有重大變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議充分履行義務(wù)。根據(jù)你方的所有情況，對方的拒絕已構(gòu)成違約。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以要求對方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。

如果你想獲得房子，只要對方單位不禁止轉(zhuǎn)讓，你可以要求對方繼續(xù)履行合同。如果你方愿意終止合同，雙方可以協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成，可以起訴法院，要求對方根據(jù)法院判決或合同或?qū)嶋H遭受的損失（一般不超過總金額的20%）給予賠償。

附件：采購協(xié)議范本

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，為方便雙方遵守，特簽訂本委托合同。

一、乙方認(rèn)購的房屋基本情況

乙方自愿認(rèn)購位于甲方開發(fā)的（商品房具體位置）樓內(nèi)的單元房，標(biāo)準(zhǔn)建筑面積約平方米；閣樓面積約平方米；儲藏室（大小）約平方米。2定價(jià)方法和價(jià)格1。乙方認(rèn)購的房屋標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)為元/m2，總價(jià)約為元。

2。乙方認(rèn)購的閣樓價(jià)格為元/m2，閣樓總價(jià)約為元。三。乙方認(rèn)購的庫房（大小）單價(jià)為元/m2，庫房總價(jià)約為元。

4。總房價(jià)約人民幣元（大寫：壹佰壹拾萬元整）。公共維修基金按總房價(jià)的2%收取，房屋交付使用時(shí)由小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

6。乙方使用該房屋設(shè)備及配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，并在主體封頂后一個(gè)月內(nèi)支付給小區(qū)物業(yè)管理公司。如果乙方拒絕或延遲付款，乙方應(yīng)對未能（如期）使用負(fù)責(zé)。第三，付款方式：

買方愿意采用以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）銀行貸款。

在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣十萬元（小寫），如因乙方原因造成違約，定金不予退還。

正式房地產(chǎn)商品房買賣合同簽訂后，買受人支付的定金將自動(dòng)退還轉(zhuǎn)換成購買價(jià)格的一部分。

面積差異處理

本協(xié)議約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異的，最終面積以房管部門實(shí)際計(jì)量為準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房款，超出部分另行結(jié)算退還，補(bǔ)足不足。商品房分?jǐn)偯娣e按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并將該商品房另行處理。同時(shí)，甲方有權(quán)按同期逾期付款總額的銀行存款利率向乙方收取違約金。

2。甲方取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面或者電話通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)，攜帶所有相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》，本協(xié)議即行廢止。

乙方未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按時(shí)付款并辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方保留的商品房進(jìn)行單獨(dú)處理，并沒收乙方的全部定金，乙方享受優(yōu)惠后未按約定足額支付的，不再享受優(yōu)惠。5交貨期：

甲方應(yīng)在交貨前按國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（不可抗力除外）。如果甲方未能按時(shí)交貨，逾期60天，甲方應(yīng)按銀行存款利率和同期延遲天數(shù)向乙方支付已支付的利息，甲方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。6乙方應(yīng)保證其地址、電話、傳真等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以方便甲方及時(shí)聯(lián)系，否則，因乙方未及時(shí)通知甲方而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。7本合同未盡事宜，雙方按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，備案一份。9本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

賣方（簽字）：認(rèn)購人（簽字）：

法定代表人：

年月日

委托代理人（簽字）：

年月日