經典案例：去年10月我回老家度假時，李先生跟我商量，想把在建單位群的購房款轉給我。除了繳納各種稅費，他還讓我再給他5萬元好處費，并幫我辦理房產證。簽署協議后，我履行了我的義務。現在，由于房價上漲，李某后悔了，只賠償了我2萬元。我不能接受。這房子現在是誰的？我該怎么辦？

詳細解答：

對于房屋所有權，國家采取有效登記的原則。由于這個房間還沒有轉到你的名下，所以這個房間目前不屬于你。但是你可以依法保護自己的權益。根據合同法規定，協議一經簽訂，情況沒有重大變化的，當事人應當按照協議充分履行義務。根據你方的所有情況，對方的拒絕已構成違約。根據相關法律法規，可以要求對方繼續履行合同或承擔違約責任。

如果你想獲得房子，只要對方單位不禁止轉讓，你可以要求對方繼續履行合同。如果你方愿意終止合同，雙方可以協商賠償事宜。如果協商不成，可以起訴法院，要求對方根據法院判決或合同或實際遭受的損失（一般不超過總金額的20%）給予賠償。

附件：采購協議范本

甲乙雙方經友好協商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，為方便雙方遵守，特簽訂本委托合同。

一、乙方認購的房屋基本情況

乙方自愿認購位于甲方開發的（商品房具體位置）樓內的單元房，標準建筑面積約平方米；閣樓面積約平方米；儲藏室（大小）約平方米。2定價方法和價格1。乙方認購的房屋標準層單價為元/m2，總價約為元。

2。乙方認購的閣樓價格為元/m2，閣樓總價約為元。三。乙方認購的庫房（大小）單價為元/m2，庫房總價約為元。

4。總房價約人民幣元（大寫：壹佰壹拾萬元整）。公共維修基金按總房價的2%收取，房屋交付使用時由小區物業管理公司統一收取。

6。乙方使用該房屋設備及配套設施所發生的費用（包括但不限于有線電視開通費、寬帶網絡開通費、電話開通費等）由乙方承擔，并在主體封頂后一個月內支付給小區物業管理公司。如果乙方拒絕或延遲付款，乙方應對未能（如期）使用負責。第三，付款方式：

買方愿意采用以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）銀行貸款。

在簽訂本認購書時，買受人應向出賣人支付定金人民幣十萬元（小寫），如因乙方原因造成違約，定金不予退還。

正式房地產商品房買賣合同簽訂后，買受人支付的定金將自動退還轉換成購買價格的一部分。

面積差異處理

本協議約定的面積與產權面積有差異的，最終面積以房管部門實際計量為準，并根據實際情況結算房款，超出部分另行結算退還，補足不足。商品房分攤面積按照國家有關規定計算。乙方未按本協議約定的時間付款的，甲方有權解除本協議，并將該商品房另行處理。同時，甲方有權按同期逾期付款總額的銀行存款利率向乙方收取違約金。

2。甲方取得商品房預售許可證時，應當書面或者電話通知乙方。乙方應在接到通知后7日內，攜帶所有相關證件到甲方指定地點簽訂正式的《商品房買賣合同》，本協議即行廢止。

乙方未在約定時間內簽訂正式的商品房買賣合同的，應當按時付款并辦理貸款手續，甲方有權對乙方保留的商品房進行單獨處理，并沒收乙方的全部定金，乙方享受優惠后未按約定足額支付的，不再享受優惠。5交貨期：

甲方應在交貨前按國家有關規定交付乙方使用（不可抗力除外）。如果甲方未能按時交貨，逾期60天，甲方應按銀行存款利率和同期延遲天數向乙方支付已支付的利息，甲方不承擔任何其他責任。6乙方應保證其地址、電話、傳真等聯系方式的真實性，以方便甲方及時聯系，否則，因乙方未及時通知甲方而造成的一切后果由乙方承擔。7本合同未盡事宜，雙方按國家有關規定協商解決。本協議一式三份，雙方各執一份，備案一份。9本協議自雙方簽字之日起生效。

賣方（簽字）：認購人（簽字）：

法定代表人：

年月日

委托代理人（簽字）：

年月日