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寧波
如何避免購買爛尾樓
作為購房者，在買房之前，應該多了解一些情況，選擇可靠有實力的開發(fā)商，萬一真的買了爛尾樓，還應該知道基本的維權方法，這樣才能盡量減少自己的損失。在這里我們需要了解的是，按揭貸款和分期付款有不同的所有權的房子時，他們在惡劣的條件。買家在決定保護自己的權利之前，應該咨詢專業(yè)的法律意見。一般來說，有了財產(chǎn)權就更容易保護自己的權利。還應理解以下幾點：
1。業(yè)主應盡量進退。購房者在明確產(chǎn)權歸屬、決定是否起訴開發(fā)商時，應盡量與其他業(yè)主保持一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主得到補償、部分業(yè)主得不到補償?shù)那闆r，以獲得最大限度的法律支持。
2。盡量減少損失
如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金讓項目繼續(xù)進行，不妨給他們一些時間，畢竟這樣會減少損失。不要急于退房
不要輕易按照合同把房子還給開發(fā)商。既然開發(fā)商沒錢完成這個項目，他很可能就沒錢還給你了。購房者在輕松退房后，只能拿到收據(jù)或借據(jù)，購房者與開發(fā)商的關系將由業(yè)務關系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆贞P系。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，擁有房地產(chǎn)抵押權的機構（銀行）具有優(yōu)先受償權，而普通消費者不具有優(yōu)先受償權。那么，如何避免購買爛尾樓呢？我們可以從以下幾點開始：
1。選擇規(guī)模大、知名度高、品牌知名的開發(fā)商；
2。買一套既有房子，即買又住，風險較小；
3。確定房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；
4。確認房屋是否有出賣人的產(chǎn)權證和銷售許可證；
5。了解房屋是否抵押，如果有抵押，了解抵押期限和如何解除抵押；
6。購買拍賣行時，應了解是否辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。你知道嗎
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