首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 買房還沒交房，你可以過戶

買房還沒交房，你可以過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1449人看過

房地產可以轉讓嗎？

根據《房地產管理法》的有關規(guī)定，未取得權屬證書的房地產不得轉讓。由于房屋尚未交付，無法取得國家頒發(fā)的房產證，也就是說，房屋不能轉讓。由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產不得轉讓：（六）權屬證書未依法登記的”，但該條對已竣工交付使用的房地產進行了限定，不涉及“樓花”。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售的商品房的問題，由國務院另行規(guī)定。”。但國務院沒有作出任何規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規(guī)定。最新出臺的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（以下簡稱《辦法》）對此作出了明確規(guī)定，填補了法律空白。根據《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當征得房地產開發(fā)企業(yè)同意；（2）預售商品房預售合同約定的總價已付清的，預購人應當書面通知房地產開發(fā)企業(yè)轉讓預購商品房。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機關申請變更預售登記。

從法理上講，預購的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。《辦法》明確了預購合同轉讓的合法性和轉讓程序。相關內容鏈接：

（1）在8種情況下，買賣雙方可以協(xié)商退房。交易雙方因備案合同約定的原因終止合同；

2。買方出國留學或定居（需提交國外入學通知書或居留證）；

3。因買方工作需要調到其他地方（需提交其他單位的工作證明）；

3；

4。購房者購房貸款未獲批準（需提交金融機構購房貸款證明材料）；

5。買受人或其直系親屬因重大疾病或事故急需醫(yī)療資金的（需提交治療醫(yī)院的診斷證明）；

6；

7。因買方已故繼承人提出退房申請（需辦理繼承權公證）；

8。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（2）在這四個房產下，未來的房子可以轉讓。買方在直系親屬和配偶之間發(fā)生變更；

2。因夫妻婚姻關系解除，買受人需要變更為另一方；