什么是房地產(chǎn)預(yù)售許可證辦理流程一、商品房預(yù)售許可證辦理流程申請受理初審審核證明公示。申請：開發(fā)企業(yè)向市場份額提交商品房預(yù)售許可證申請；

2。受理：市場份額在需要補(bǔ)充材料的5日內(nèi)發(fā)出受理通知書或一次性通知；

3。初審：市場份額初審開發(fā)企業(yè)提交的材料；

4。審議：主管領(lǐng)導(dǎo)審議后作出決定，并交當(dāng)事人，說明不同意的理由，告知權(quán)利；

5。發(fā)放許可證：主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后發(fā)放；

6。宣傳。

商品房預(yù)售許可證申請表；

商品房預(yù)售許可證申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可證申請報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1） 商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層方案、交付后的物業(yè)管理、自售或者代理銷售等內(nèi)容，提供代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

開發(fā)項(xiàng)目審批材料（復(fù)印件）；

國有土地使用權(quán)證（原件）；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；《建設(shè)工程施工許可證》（正本）；《建設(shè)工程施工合同》（副本）；《建設(shè)工程審查總平面圖》（副本）；《12房地產(chǎn)測繪成果報(bào)告》（正本）；《13商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》；

14申請材料為復(fù)印件的，加蓋申請單位公章，并攜帶原件。不能提供申請材料原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；

2；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度明顯加快（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；

2；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和投資效益良好已確定竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

房地產(chǎn)的預(yù)售過程是建立在一定前提下的。一開始，我們需要準(zhǔn)備很多材料。我們應(yīng)該清楚這一點(diǎn)。如果材料準(zhǔn)備好了，那我們就得經(jīng)過這個(gè)過程。相關(guān)政策比較嚴(yán)格。如果您的情況復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎