房地產開發商的融資渠道有哪些？銀行貸款是房地產開發商最常用的融資手段，也是很多房地產開發商“發財”的開始。在房地產最“繁榮”的時代，銀行對房地產的放貸量很大，房地產開發也需要銀行信貸支持，所以銀行和房地產自然走到了一起。一個例子是，許多中小銀行、大股東名單上，都有房地產中介的影子。

例如，寧波銀行十大股東之一的雅爾和民生銀行十大股東之一的**集團都大力參與房地產開發。除了戰略投資，房地產參與商業銀行的目的是從銀行獲得貸款。然而，這一“夢想”在2010年前后被打斷。隨著一系列房地產調控政策的出臺，商業銀行的房地產貸款成為調控的重點。此后，房地產開發商從銀行“拿錢”的難度越來越大。他們必須另辟蹊徑。一些不愿放棄銀行信貸的企業開始向外資銀行尋求融資。

信托融資

銀行貸款沒有辦法。對于房地產開發商來說，他們需要大量的資金來獲得土地和建造房屋，所以他們找到了一個信托。2013年，信托規模也實現了爆發式增長。根據投融資行業歷史數據，2013年房地產信托市場規模增加8000億元，相當于我國房地產開發商貸款的41%，2013年也是房地產調控最嚴厲的時期。

房地產信托融資主要有兩種方式。一是項目信托，信托公司發行信托產品，募集資金投向房地產項目。項目完成后，信托公司向信托產品的購買者發放收益。這種信托分為單一信托計劃和集體信托計劃。另一種是上市公司經常使用的股權信托。具體操作步驟為：信托公司發行信托產品，再利用信托產品購買上市房地產企業的增發股份，房地產開發商溢價回購股份。在銀行貸款有限的情況下，信托融資是獲得充足資金的最便捷方式。

上市融資

房地產企業上市后，融資渠道和方式將更加多樣化，單一融資規模將更大。上市房地產企業不僅可以通過IPO方式籌集資金，還可以通過增發、配股、發行可轉換債券、發行公司債券等方式籌集資金。限售股解禁后，還可以直接實現融資。然而，由于國內上市門檻高，許多企業紛紛轉向香港和紐約上市。如果難以滿足上市條件，可以通過買殼或收購的方式完成上市。即便如此，對于中小房地產企業來說，上市依然遙不可及。因此，這些房地產企業往往面臨資金鏈斷裂的局面。據投融資界統計，資金鏈斷裂的房地產企業主要是非上市企業，而上市企業很少被提及資金短缺。2010年，不少央企被勒令退出房地產領域。央企之所以青睞房地產，是因為央企擁有房地產資本生存發展的“王牌”。來自投融資領域的數據顯示：2010年開始退出房地產的央企多為重資產企業，如鋼鐵、礦業、汽車、工程建設、核電等，重資產企業意味著可以用資產作為抵押或擔保，間接為企業融資從金融機構獲得大量資金，然后通過“金融和技術”手段將資金分配給房地產部門。央企退出房地產市場后，這種方式也被一些民營巨頭所采用。比如，一些礦企、鋼企等民營企業熱衷于投資房地產開發，設立房地產子公司，因為其母公司可以不斷向房地產子公司注入資金流。或通過資產重組、并購等方式挽救房地產子公司和危機。上市公司的融資方式有哪些？

（1）內部融資由于內部融資，不需要支付利息或股息，不會減少公司的現金流；同時，由于資金來源于公司，不存在融資成本，因此內部融資成本遠低于外部融資成本。（2） 外部融資公司生產經營活動的正常運作和產能的擴大需要大量的資金支持。這些資金除了內部資金外，還有相當一部分需要依靠外部融資。上市公司對外融資可分為向金融機構借款、發行公司債券的債務融資模式；配股、增發新股的股權融資模式；發行可轉換債券的半股權半債務融資模式。目前，銀行貸款是債務融資的主要方式，具有流程簡單、融資成本相對節省、靈活性強等優點。只要企業效益好，融資容易，缺點是一般需要提供抵押或擔保，融資額度有限，還款和付息壓力大，財務風險高。公司債券是指公司發行的承諾在一定期限內償還本息的債務憑證。它反映了債務人和債權人之間的行為。從本質上講，債券也是借貸關系，但債券和貸款的根本區別在于債券可以公開交易。貸款不公開交易，除非他們是債券。與股權融資相比，債券融資具有較低的融資成本，能夠發揮財務杠桿的作用，能夠保證股權對公司的控制。然而，它也存在著與銀行貸款類似的弊端，即金融風險較高、限制性條款較多、融資規模有限。對于有資本的公司來說，債券融資與銀行貸款具有相似的特點，一般稱為債務融資。

3。股權融資是指公司發行股票進行融資。對于上市公司來說，發行股票所募集的資金屬于公司資本；對于股東來說，股票代表了對公司凈資產的所有權。與債務融資相比，股權融資有其自身的優勢，如：股票屬于公司的永久性資本，不需要償還，也不必承擔固定的利息成本，從而大大降低了公司的財務風險；由于預期收益高，易于轉移，很容易吸收社會資本等等等。然而，股權融資也存在著發行成本高、股權容易分散等不可避免的弊端。房地產開發商的融資渠道有哪些？在融資時，房地產開發商可以根據企業的發展情況，選擇合適的方式順利處理融資事宜。在房地產開發商融資方面你有很多問題，想詳細了解并為自己提供支持的人可以在線咨詢律師吧。你知道嗎