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寧波
買賣不破租賃交稅是否需要進行？
一、買賣不破租賃交稅是否需要進行?
買賣不破租賃交稅是需要進行的，但是并不是由租賃者來進行交稅，而是由房屋的購買者，我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
二、不動產租賃的限制有哪些
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規定是否應當適用于動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：
1，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
2，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
3，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
收繳稅費在我們國家是一種強制性的義務，個人所得稅的繳納是比較普遍常見的，但是房屋方面的稅收金額一般都比較巨大，可能在適用買賣不破租賃的時候，有些租賃人擔心自己需要有相關稅費的產生，但實際上他們只需要按時繳納足額租金即可。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
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