一、買賣不破租賃交稅是否需要進行?

買賣不破租賃交稅是需要進行的，但是并不是由租賃者來進行交稅，而是由房屋的購買者，我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當類推適用買賣不破租賃原則。

二、不動產(chǎn)租賃的限制有哪些

從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)當適用于動產(chǎn)呢?筆者認為，動產(chǎn)租賃不應(yīng)當適用該原則，其理由如下：

1，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。

2，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。

3，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產(chǎn)實行租賃權(quán)物權(quán)化。

收繳稅費在我們國家是一種強制性的義務(wù)，個人所得稅的繳納是比較普遍常見的，但是房屋方面的稅收金額一般都比較巨大，可能在適用買賣不破租賃的時候，有些租賃人擔(dān)心自己需要有相關(guān)稅費的產(chǎn)生，但實際上他們只需要按時繳納足額租金即可。

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買賣不破租賃的條件是什么？

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