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寧波
誰決定房子的共有面積
1、 誰決定房子的共有面積？
交房前，開發商必須由房管部門專業測繪機構對房屋建筑面積和實用面積進行全面測量。公共建筑面積/內建建筑面積為分攤系數，每戶根據該系數計算分攤面積。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產權證。這是慣例。注：購房人對房屋池面積有異議的，只能向相關房產測繪部門提出重新測繪鑒定的要求，由開發商說了算。二是普通多層住宅共用面積比例約為10%，小高層住宅共用面積比例約為15%，高層住宅共用面積比例約為20%甚至30%。該區域由房產管理局測繪中心進行。一般情況下，開發商在交房產證時會給業主一張證明。《房屋面積測繪報告》或《面積界定書》（復印件給您）文件詳細介紹了您房屋各面積的分攤情況和構成。本文件具有法律效力！
三、商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規則
根據建設部根據面積分攤規則發布的《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規則》，可分攤的公共建筑面積包括：大堂、公共大廳、走廊、走道、公廁、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、調壓室、，衛星電視接收機房及空調機房、熱水鍋爐房、梯隊職工休息室、值班門衛室、物業管理室、基本功能為建筑服務的專用設備室；機組與公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應包括的公共建筑空間包括：倉庫、機動車車庫、非機動車車庫中間、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、具有獨立使用功能的獨立使用空間；房屋銷售單位的自用、自用房屋；為多套房屋服務的門衛室和管理（含物業管理）房屋分攤時，應當在銷售（預）合同中約定房屋名稱和分攤的總建筑面積。
以上信息告訴我們，購房時一定要認真核對購房合同中關于分攤面積的規定。有些銷售部門因為我們不懂這些知識而欺騙我們，所以把合同看清楚是關鍵。畢竟，買房是件大事。如果出了問題卻導致了合同的簽訂，那就不值了。如果您有任何法律意見，那就不值一提了，歡迎來到巴網法律免費咨詢。你知道嗎
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