一是建筑面積比例不限
在中央商務(wù)區(qū),公寓建筑面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不限;而普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。其次,公寓的日照條件比住宅差。
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定,住宅產(chǎn)品中的住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。但不一定是公寓,所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。三是土地性質(zhì)不同?
住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上,而公寓用地可以建在住宅用地、綜合用地(商住用地)、商業(yè)用地或教育用地等性質(zhì)的土地上。第四,產(chǎn)權(quán)歸屬不同。
住宅的產(chǎn)權(quán)期限是70年,而商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)土地使用性質(zhì)是40年或50年。第五,水電費(fèi)的計(jì)算方法不同。
公寓樓的水電費(fèi)按商業(yè)用途計(jì)算,普通住宅樓的水電費(fèi)按民用用途計(jì)算。第六,如果在商業(yè)用地上建設(shè)的項(xiàng)目是商業(yè)性質(zhì)的,就不能安置公寓。如果建在住宅用地上,符合一定條件,比如60平方米以上,根據(jù)不同地區(qū)的要求,一些地方也可以落戶(hù)。一般來(lái)說(shuō),公寓的單價(jià)高于住宅,且以小面積為主。八:產(chǎn)權(quán)證使用欄的登記不同。
監(jiān)管部門(mén)對(duì)該公寓產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記時(shí),必須明確界定為“公寓”,并在產(chǎn)權(quán)證的使用一欄注明“公寓”。在許多地區(qū),公寓不能用作學(xué)區(qū)房,也就是說(shuō),不能讓孩子就近上學(xué)。貸款利率和首付不同。
如果公寓屬于商業(yè)地產(chǎn),銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的首付和利率較高。你知道嗎
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