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住宅和商品房有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 926人看過

1、不同的定義

商品房，顧名思義，是一種既可居住又可辦公的房地產，如商業公寓。對于商品房和住宅，有兩種解釋：一種是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商業用途，也可以用作住宅用途）。二是樓下有商鋪，樓上有普通住宅的商住樓。由于成熟的商業環境和便利的生活設施，很多人愿意購買商品房進行投資。住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍、學生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。由于商住樓屬于經營性用地，不能享受“住宅用地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用期滿后可以向國家申請延期。純住宅70年產權，交一定費用，到期后自動續租。三是商品房不能登記，而純住房可以登記。第四，交易費用不同。商品房是指用于商業、工業、旅游、辦公和商務活動的房屋。交易契稅、物業、水、電等商品房價格遠高于民用。住宅契稅為房屋總價的1.5%，商住樓為3%。另外，如果是按揭貸款，利率也不一樣。商住樓利率上浮1%左右，每月多交利息費。商業用地（商住樓）按最高標準征稅，而住宅樓有很多稅收優惠。第五，生活環境不同。

商品房的居住密度很高，一般從7-20多戶都出現了，俗稱立體庭院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率太高，等候時間太長，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復雜，環境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。（拆遷房、限價房、經濟適用房除外）

6。不同的戶型

商品房中幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住用地以40-80平方米為主。純住宅多為板房，南北通透，雙陽居多，面積彈性大。

商品房和住宅的優缺點

優點：一般來說，loft產品居多，一般上下兩層，購房率高；大部分是小戶型產品，總價低；一些地方不受限購政策限制，房價低房屋門檻；室內設計時尚，可選擇戶型。

缺點：商業用水、商業用電，生活成本略高；產權只有50年，后續產權期限不詳；大多無法接氣；貸款期限不同，不能申請住房公積金貸款。普通住房的優缺點：70年產權到期后可自動續期；生活成本低，可使用燃氣；可申請住房公積金貸款；多為大戶型產品，南北通透、采光好。

缺點：大多是大戶型產品，總價略高；限購政策限制，購房門檻高；新項目少，選擇性低。

最后，我想提醒大家，無論是商品房還是住宅，都要結合自身財力和自身需求來購買。不要沖動和盲目

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