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寧波
我能用工程款買房嗎
工程抵押住房是一種以貨幣形式轉換并移交給工程建設單位的住房實體。
我們都知道，房地產開發商必須在工程竣工后將工程款全額支付給施工方。但由于各種原因，有時施工方不能及時得到資金。為了雙方的共同利益，在相互約定的基礎上，由房地產開發商將部分房價款支付給建設方，用于置換工程款，這些房屋稱為工程抵押房。
大量房地產已成為無法出售的存貨。巨大的投資需要沒完沒了的資金成本，如利息和日常維護管理費用。另一方面，許多供應商要求收取建筑材料費、安裝費和工程款。在雙重壓力下，開發商開始用房子抵押項目資金，而隨著資金壓力的加大，抵押項目資金的比例也隨之提高，一度達到100%。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》，開發商可以通過出售、抵押房屋產權的方式償還工程款。因此，以這種方式抵押的房屋產權是合法的，可以交易。
但購買此類房屋時，在辦理相關手續時，要注意與開發商直接簽訂商品房買賣合同。其次，要關注開發商是否取得商品房預售許可證。沒有預售許可證的房屋不能出售。在與開發商簽訂購房協議時，要盡可能約定開發商未按期交房的責任，增加違約責任，防止開發商逃避責任。。對于按揭房的供應，我們還是要謹慎，要注意以下幾個問題：
●這種房子最大的風險是開發商是否會因為資金問題而無法完成開發。如果出現類似的問題，買家肯定會有損失。
●如果開發商缺錢，通常會利用項目和土地抵押進行融資。如果購房者不了解開發商的融資狀況而購買房屋，可能會面臨諸多法律糾紛。而房產證、土地證的后續辦理也會受到影響。
●由于這類按揭房價格較低，我們在買房時一定要謹慎。要盡量買5證，多了解開發商資金情況，選擇購買現房或準現房，完善購房手續。你知道嗎
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