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寧波
成本法應(yīng)用于以下步驟
1。收集有關(guān)成本、稅收和開發(fā)利潤的信息；
2。估算重置成本或重建成本；
3。估計折舊；
4用于計算累計價值的建筑物的經(jīng)濟壽命
用于估計建筑物折舊的建筑物應(yīng)按如下方式處理：
1建筑物的建設(shè)期不包括在經(jīng)濟壽命內(nèi)，即，建筑物的經(jīng)濟壽命，從建筑物竣工驗收之日起計算；建筑物的經(jīng)濟壽命低于土地使用權(quán)年年限的，按照建筑物的經(jīng)濟壽命計算折舊。
3建筑物的經(jīng)濟壽命超過土地使用權(quán)年年限的，按土地使用權(quán)年限計算折舊；
4建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)年年限的，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，折舊按建筑物的經(jīng)濟壽命計算；
5在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用權(quán)的，按建筑物的使用壽命加上剩余使用年限計算折舊土地使用權(quán)年限。運用假設(shè)開發(fā)法應(yīng)采取以下步驟：
1調(diào)查分析擬開發(fā)房地產(chǎn)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況；
2選擇最佳開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)情況；
3估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期；
4預(yù)測開發(fā)完成后的價值；
5估算后續(xù)必要的開發(fā)經(jīng)營期支出和應(yīng)得利潤；
6計算待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。你知道嗎
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，能夠準(zhǔn)確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風(fēng)險，靈活設(shè)計交易模式，合理控制法律風(fēng)險，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風(fēng)，周到的服務(wù)意識，贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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