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按揭貸款買房的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 729人看過

按揭貸款買房是近年來非常普遍的購房方式，它一方面緩解了購房者的經(jīng)濟壓力，另一方面也存在諸多風險。那么，要想通過按揭貸款的方式順利購得房屋，就需要防范相關的風險，那按按揭貸款買房的風險有哪些？律霸小編馬上為你分析解答。

一、按揭貸款買房的風險有哪些

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、怎樣避免按揭買房的風險

按揭買房時還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風險。因為，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。這種風險出現(xiàn)的可能性是比較小的，因為開發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個項目，因此，只要不是意外情況都會順利拿到首付款發(fā)票的。

此外還需注意的是，開發(fā)商的樓盤是否達到“封頂”的條件。因為銀行辦理“按揭”時，對開發(fā)商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達到“封頂”的條件，否則是不予辦理的。

在實際購房的過程中，按揭貸款買房的風險是購房者需要實際注意的，否則的話自身的利益就有可能受到損害。而實踐中，由于按揭貸款買房引起的糾紛時有發(fā)生，為了避免此類糾紛，建議大家在按揭貸款前向專業(yè)的律師做好咨詢。

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