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寧波
我們通過中介機構(gòu)賣房時應該注意哪些漏洞
委托中介出售房屋，實際上是辦理收入委托公證，實質(zhì)上是讓被委托人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過法定程序公證，具有公信力，法律效力等同于出賣人，可以辦理買賣過程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果出賣人在風險意識不足的情況下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先設置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？
1。在房價快速上漲的市場中，一些不法中介獲得了賣房者的信任，進而獲得充分的代理權(quán)，再以更高的價格出售房屋賺錢。更有甚者，出現(xiàn)了“一房多賣”的情況。黑中介在收到買家的首付后就跑路了，最后無緣無故讓賣家惹上了麻煩。資金安全無保障。
獨家代理賣房后，一些稍顯精明的賣家會在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶。然而，個別黑中介私自截留錢款并用于其他用途。更有甚者，還有黑中介潛逃的可能。畢竟，中介市場是不均衡的，什么都可能發(fā)生。
3。房地產(chǎn)投機現(xiàn)象就會出現(xiàn)
如果授權(quán)時間與付款時間不一致，就會給黑中介和投機者提供炒房的機會。中介取得房屋的代理權(quán)后，有很大的機會再次出售房屋獲取利潤。在這個過程中，很可能會對銷售者做出虛假的承諾，最終損害銷售者的利益。有的賣家簽訂買賣合同，讓房產(chǎn)中介代為辦理，這樣既省事又容易信任他人。此時，出賣人應注意的是，經(jīng)辦委托后，代理人可能會對與買受人的合同條款進行任意變更。如果最終的房地產(chǎn)交易沒有完成，雙方都將提起訴訟，賣方將受到損害。
以上四點都是業(yè)主委托中介賣房的漏洞。只有充分認識這些漏洞，提高警惕，業(yè)主才不會惹上麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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