房子有抵押權嗎？拆遷時可以選擇貨幣補償還是產權置換？

拆遷補償方式可分為貨幣補償和房地產交易，抵押權人可根據不同的補償方式選擇不同的方式來保護自己的權益。

對于被抵押房屋的拆遷，補償方式為貨幣補償，因此抵押權人有兩種選擇：一是與抵押人協商重新簽訂抵押協議；二是要求債務人優先償還拆遷補償債務。抵押人與抵押權人不能達成協議重新簽訂抵押合同或者不愿意優先支付拆遷補償款償還債務的，抵押權人可以通知拆遷人暫時不支付拆遷補償款，維護其合法權益。

抵押房屋拆遷補償為換房的，抵押權人可以在換房后與抵押人重新簽訂該房屋的抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

抵押人與抵押權人在拆遷期限內未達成一致意見，又不能簽訂新的抵押協議的，該房屋可視為權屬有爭議的房屋。拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后方可拆遷。此時，抵押權人應及時提起民事訴訟主張抵押權，以避免抵押權無法實現，造成債權損失。總之，根據拆遷補償方式的不同，抵押權人可以通過不同的方式保護自己的合法權益。對于貨幣補償，可以選擇先支付，也可以與抵押權人協商重新簽訂抵押協議；對于產權置換，可以與抵押人重新簽訂抵押協議。在重新簽訂抵押協議的同時，要注意協議要符合法律形式，及時辦理抵押登記，保護中華人民共和國的合法權益。如果不能達成協議，就必須及時保存相關證據，通過民事訴訟來保護自己的合法權益。當房屋被抵押拆除時，該怎么辦？

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即有抵押的房屋，是指被拆遷人擁有或者經營的房屋，被拆遷人依法作為清償債務的抵押物。以房屋為抵押是最常見的擔保方式。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有優先受償權，從拍賣或者變賣房屋的價款中優先受償。

在拆遷過程中，抵押房屋除了被征收人外，還與債權人有著密切的關系，因為房屋的滅失直接關系到債權的實現，因此如果被征收房屋涉及抵押，被征收人應注意以下兩點：

1。及時通知抵押權人。抵押權屬于擔保物權。在拆遷過程中，被征收人將喪失對原物權的占有，影響抵押權的實現。因此，在拆遷前，被征收人應當及時告知抵押權人，該拆遷由抵押權人承擔。二是及時與抵押權人續簽協議。房屋即將拆遷時，被征收人與抵押權人可以重新協商抵押內容，雙方可以約定征地拆遷補償方式。如果采取貨幣補償方式，拆遷補償款將優先償還抵押權人。征地拆遷款不足以清償債務的，剩余債務將作為債權存在，不設抵押，抵押物仍可用于請求債務人清償；采取產權置換的，應當重新簽訂抵押合同并登記；或者雙方約定的，以其他抵押物為擔保重新簽訂抵押合同。

在拆遷過程中，不僅涉及拆遷方和被拆遷方的利益，還涉及其他法律關系和主體，因此要妥善處理。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎