房子有抵押權嗎？拆遷時可以選擇貨幣補償還是產權置換？

拆遷補償方式可分為貨幣補償和房地產交易，抵押權人可根據不同的補償方式選擇不同的方式來保護自己的權益。

對于被抵押房屋的拆遷，補償方式為貨幣補償，因此抵押權人有兩種選擇：一是與抵押人協(xié)商重新簽訂抵押協(xié)議；二是要求債務人優(yōu)先償還拆遷補償債務。抵押人與抵押權人不能達成協(xié)議重新簽訂抵押合同或者不愿意優(yōu)先支付拆遷補償款償還債務的，抵押權人可以通知拆遷人暫時不支付拆遷補償款，維護其合法權益。

抵押房屋拆遷補償為換房的，抵押權人可以在換房后與抵押人重新簽訂該房屋的抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

抵押人與抵押權人在拆遷期限內未達成一致意見，又不能簽訂新的抵押協(xié)議的，該房屋可視為權屬有爭議的房屋。拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后方可拆遷。此時，抵押權人應及時提起民事訴訟主張抵押權，以避免抵押權無法實現，造成債權損失。總之，根據拆遷補償方式的不同，抵押權人可以通過不同的方式保護自己的合法權益。對于貨幣補償，可以選擇先支付，也可以與抵押權人協(xié)商重新簽訂抵押協(xié)議；對于產權置換，可以與抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在重新簽訂抵押協(xié)議的同時，要注意協(xié)議要符合法律形式，及時辦理抵押登記，保護中華人民共和國的合法權益。如果不能達成協(xié)議，就必須及時保存相關證據，通過民事訴訟來保護自己的合法權益。當房屋被抵押拆除時，該怎么辦？

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即有抵押的房屋，是指被拆遷人擁有或者經營的房屋，被拆遷人依法作為清償債務的抵押物。以房屋為抵押是最常見的擔保方式。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有優(yōu)先受償權，從拍賣或者變賣房屋的價款中優(yōu)先受償。

在拆遷過程中，抵押房屋除了被征收人外，還與債權人有著密切的關系，因為房屋的滅失直接關系到債權的實現，因此如果被征收房屋涉及抵押，被征收人應注意以下兩點：

1。及時通知抵押權人。抵押權屬于擔保物權。在拆遷過程中，被征收人將喪失對原物權的占有，影響抵押權的實現。因此，在拆遷前，被征收人應當及時告知抵押權人，該拆遷由抵押權人承擔。二是及時與抵押權人續(xù)簽協(xié)議。房屋即將拆遷時，被征收人與抵押權人可以重新協(xié)商抵押內容，雙方可以約定征地拆遷補償方式。如果采取貨幣補償方式，拆遷補償款將優(yōu)先償還抵押權人。征地拆遷款不足以清償債務的，剩余債務將作為債權存在，不設抵押，抵押物仍可用于請求債務人清償；采取產權置換的，應當重新簽訂抵押合同并登記；或者雙方約定的，以其他抵押物為擔保重新簽訂抵押合同。

在拆遷過程中，不僅涉及拆遷方和被拆遷方的利益，還涉及其他法律關系和主體，因此要妥善處理。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎