1、 安置房有房產(chǎn)證嗎？

大多數(shù)拆遷房屋都有房產(chǎn)證。拆遷房和普通商品房沒有區(qū)別。可以正常交易，但不排除有些拆遷房沒有房產(chǎn)證。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協(xié)議，臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，對方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二是簽訂被拆遷房屋買賣合同時應(yīng)注意哪些問題。

動遷房銷售無法辦理預(yù)告登記，給出賣人“一房多賣”留下了漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣房者很可能將房子賣給他人。房屋買賣合同有效的，辦理交付或者登記手續(xù)，可以產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。買東西要小心。第二，請賣方的第一位繼承人簽字。

由于被拆遷房屋房產(chǎn)證取得的不確定性，出賣人在取得房產(chǎn)證前發(fā)生意外的，被拆遷房屋可以由繼承人分割作為繼承。因此，有必要讓出賣人的第一繼承人簽署協(xié)議，以表明對出賣人出賣行為的承認和對繼承權(quán)的放棄。一般來說，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實際操作中，要求賣方第一繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不高興。

第三，必須約定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時間。

在簽訂動遷房買賣協(xié)議時，出賣人未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過戶的時間。雖然在實踐中我們不能保證何時取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。在簽訂擬回遷房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)確定具體交付時間。如果簽訂合同時房子還可以，可以約定交付時間為首付款支付之日。第四，買方應(yīng)保持平衡。

無房地產(chǎn)證房屋買賣存在諸多風(fēng)險，因此對其違約責(zé)任的規(guī)制就顯得尤為重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付訴訟費、律師費、時間等費用。如果買方留下余額（最好是大額余額），而賣方認為違約所得少于余額，買方違約的機會將大大減少。當(dāng)然，如何保管好這筆錢，順利完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)中介或購房者的高超談判技巧。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。拆遷房屋大多有房產(chǎn)證，與普通商品房沒有區(qū)別。可以正常交易，但不排除部分拆遷房屋沒有房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎