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寧波
單位和個人擁有公房拆遷產權的比例，補償如何劃分
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收管理部門與被拆遷人協商拆遷補償問題。公房產權共有的，應當與全體產權人協商后簽訂補償協議。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照條例的規定，討論補償辦法，補償金額及支付期限、產權交易的場所和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業造成的損失、搬遷期限、補償期限、補償期限、補償期限、補償期限、，賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間、賠償期間過渡的方式、期限等事項，應當訂立賠償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應在房屋征收范圍內，并將于日后公布。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。公房繼承人買賣時應注意什么。未辦理原購房人產權證的，可直接將所購房屋產權登記在繼承人名下。（二）承租人的繼承人有權取得房屋的租金收入嗎？公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節的權利關系，這是一種不完全的不動產所有權。比如，公租房的承租人可以通過出租房屋獲得一定的收入，承租人的繼承人也可以根據一定的優先權繼續獲得一定的收入，獲得房屋的租金收入。根據我國《繼承法》，遺產一般是公民死亡時留下的個人合法財產。公租房的承租人只有使用權，沒有所有權。因此，不屬于遺產范圍，不能依法繼承。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》，規定“居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續出租”，因此，在司法實踐中，一般來說，承租人可以變更。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收管理部門與被拆遷人協商拆遷補償問題。公房產權共有的，與產權人協商，協商后簽訂補償協議。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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