在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買小產權房需要注意什么
買小產權房要注意什么？
1。開發主體是否合法？
城中村土地開發主體可以是村民、農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體必須取得合法土地開發的資格。根據有關規定，城中村開發用地必須由武漢市土地整理儲備中心征收為國有土地，實現土地性質的轉變，通過“招拍掛”方式交給土地使用者，并頒發國有土地使用證武漢市國土房產局。要看是否符合城市規劃，城中村改造工程必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，購房者的房屋所有權證才能得到保障。
4。看你是否取得了《建筑工程施工許可證》，城中村改造工程應當按照《建筑法》的規定報建、招標、施工、監理和組織竣工驗收。這是城中村改造項目獲準向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應當符合《房地產法》的規定。經武漢市國土房管局審核，各項條件符合相關法律法規規定，取得《商品房銷售（預售）許可證》后可向社會銷售。相關政策：
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（2011年第178號）出臺，明確指出小產權房不得登記發證。綜上所述，“小產權房”是三無產品：
1。沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；
2。購房合同不在國土房管局備案；
3。只有使用權，沒有所有權。所謂房產證不是真正合法有效的房產證。
以上知識是小編對“購買小產權房應注意什么”問題的回答。小產權房屬于無房地產證的房屋。購買小產權房需要注意的事項包括開發主體是否合法、是否取得國有土地使用證等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
物權法（草案）名詞解釋-----抵押權
2021-03-19欠錢欠2000可以報警嗎
2020-12-10房屋繼承公證有哪些程序
2021-01-30房地產開發流程是什么
2021-02-12在商場內滑倒受傷后怎么辦
2021-01-11暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25村集資房可以過戶嗎
2020-12-07國企如何編制改制方案
2020-12-26競業限制補償金比例是什么,競業限制補償金有什么規定
2021-02-20關于雙重勞動關系的爭議
2021-02-01勞動爭議案件訴訟一般需舉證的內容
2020-12-11什么是定期壽險,哪些人適合購買定期壽險呢
2021-01-14意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15保險合同怎樣生效？
2020-12-13廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02怎么知道單位有沒有交保險
2021-01-20土地承包合同怎樣符合國家土地政策標準
2021-01-06未經發包方同意轉讓土地承包經營權是否有法律效力
2021-01-21土地出讓方式主要有哪些,土地出讓方式分別有哪些含義
2021-03-13農村房屋拆遷時補償可不可以按照城市房屋拆遷補償標準來補償
2021-01-31