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寧波
買小產權房需要注意什么
買小產權房要注意什么？
1。開發主體是否合法？
城中村土地開發主體可以是村民、農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體必須取得合法土地開發的資格。根據有關規定，城中村開發用地必須由武漢市土地整理儲備中心征收為國有土地，實現土地性質的轉變，通過“招拍掛”方式交給土地使用者，并頒發國有土地使用證武漢市國土房產局。要看是否符合城市規劃，城中村改造工程必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，購房者的房屋所有權證才能得到保障。
4。看你是否取得了《建筑工程施工許可證》，城中村改造工程應當按照《建筑法》的規定報建、招標、施工、監理和組織竣工驗收。這是城中村改造項目獲準向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應當符合《房地產法》的規定。經武漢市國土房管局審核，各項條件符合相關法律法規規定，取得《商品房銷售（預售）許可證》后可向社會銷售。相關政策：
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（2011年第178號）出臺，明確指出小產權房不得登記發證。綜上所述，“小產權房”是三無產品：
1。沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；
2。購房合同不在國土房管局備案；
3。只有使用權，沒有所有權。所謂房產證不是真正合法有效的房產證。
以上知識是小編對“購買小產權房應注意什么”問題的回答。小產權房屬于無房地產證的房屋。購買小產權房需要注意的事項包括開發主體是否合法、是否取得國有土地使用證等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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