物權(quán)法以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實(shí)踐中，由于法律的例外規(guī)定、錯誤登記的存在、法律行為的效力變動、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)。物權(quán)法第二十八條至第三十條對于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動亦進(jìn)行了例示性規(guī)定，列舉了無需公示即可直接發(fā)生物權(quán)變動的情形。當(dāng)然，這種例示性規(guī)定并未窮盡非因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動的所有情形，婚姻法及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。

在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實(shí)際上只要夫妻之間沒有另行約定，雙方對婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。因?yàn)榻Y(jié)婚作為客觀事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無須另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，是夫妻雙方通過書面形式，在平等、自愿、意思表示真實(shí)的前提下對婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動效力的范疇。因此，當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為是否有效、有無涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。需要指出的是，此處的第三人主要是相對于婚姻家庭關(guān)系外部而言，如夫妻財(cái)產(chǎn)涉及向家庭以外的第三人處分物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定。而對于夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。

司法實(shí)踐中，夫妻或者家庭成員之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)所作出的內(nèi)部約定，在沒有進(jìn)行物權(quán)變更登記(比如辦理房產(chǎn)加名或過戶)的情況下，常有法院會依照物權(quán)法及合同法的規(guī)定，認(rèn)定婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定沒有實(shí)際履行，抑或是認(rèn)定違反物權(quán)法的登記公示原則，而判決該內(nèi)部約定對雙方不產(chǎn)生約束力。這種情況下，法院的判決看似最大限度地維護(hù)了經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，也使得內(nèi)部法律關(guān)系與外部法律關(guān)系相統(tǒng)一(夫妻或者家庭成員之間的內(nèi)部約定不能對抗外部第三人)，同時，法院判決的壓力也較小。

但實(shí)際上，上述裁判思路從根本上違背了夫妻或者家庭成員之間的真實(shí)意思表示。本案二審法院厘清了物權(quán)法與婚姻法在調(diào)整婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系時的銜接與適用問題，也因此成為最高法院公報(bào)案例予以發(fā)布。

不過，需要提示大家的是，中國不是判例法國家，最高法院公報(bào)案例也并不屬于指導(dǎo)案例，因此盡量不要冒險(xiǎn)。在存在婚內(nèi)約定的情況下，除了簽訂有效的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書面協(xié)議(可私下咨詢并委托專業(yè)律師起草)，建議盡快辦理房產(chǎn)等物權(quán)變更登記，以期獲取更加穩(wěn)妥的法律保護(hù)。