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寧波
沒有產權證，肯定是小產權房，拆遷怎么補償
沒有產權證就一定是小產權房嗎？
沒有產權證不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”。如何認定小產權房是否合法？
小產權房也是經過建設部門審批后合法建設的，但必須具備三個條件：
首先必須由村委會組織，采取集體利益的形式；如果由開發商經營，則屬于違法行為，但就是這樣目前，村里出面審批，村里私自賣地等，開發商建房待售而得利。二是建設用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉讓給開發商，村委會變相成為土地主。最后：買受人和所有人必須歸集體成員所有，這樣才能確認村里沒有集體成員購買的人的利益會受到損害。
拆遷時如何補償
事實上，依法建造的小產權房，無論是否交易，都被依法納入征收拆遷范圍，即可以得到相應的補償。
具體來說，小產權房拆遷時，可以要求安置房，以及搬遷補助、裝修補償等補償。另外，根據補償范圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：
1。房屋拆遷補償的計算標準為：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格。房屋拆遷安置費的計算標準為：搬遷補助+無周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成非居住房屋損失的補償。
以上知識是小編對“無產權證的小產權房有沒有必要，拆遷時如何補償”問題的回答。沒有產權證的房子不一定是小產權房，農村一些合法的房子也沒有產權證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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