新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。

房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。房地產(chǎn)權(quán)證上的使用期限不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。新版房地產(chǎn)證中規(guī)定的“使用期限”并非可有可無(wú)。一方面可以使權(quán)利人和相關(guān)利益相關(guān)者清楚地了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期。如果需要續(xù)期，一方面有利于債權(quán)人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)益；另一方面有利于保障交易安全，方便交易，依法保護(hù)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易活動(dòng)中的權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)登記歷來(lái)有“使用年限”。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的分散登記期，土地登記也有限制，這體現(xiàn)在國(guó)有土地使用證上；土地使用權(quán)期限也記錄在一些房地產(chǎn)城市的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上。

房產(chǎn)證的使用年限是多長(zhǎng)

新房產(chǎn)證的使用年限為住宅用地70年，商業(yè)用地40年，科教文衛(wèi)公益用地50年。這給了我們70年的產(chǎn)權(quán)房和40年的產(chǎn)權(quán)商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)期限是我國(guó)特有的一項(xiàng)制度。中國(guó)是一個(gè)國(guó)有土地制度。開(kāi)發(fā)商從國(guó)家手中拿地，然后建房出售。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家土地出讓時(shí)間按規(guī)劃和土地利用性質(zhì)分為居住用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地、體育用地和公益性用地。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。

在立法過(guò)程中，70年后的《物權(quán)法》因其如何實(shí)施而一度引起諸多爭(zhēng)議。最終，為了讓房主心底有底，法律明確了自動(dòng)續(xù)期。

所謂自動(dòng)續(xù)期，是指土地使用期限屆滿時(shí)，國(guó)家無(wú)權(quán)以土地到期為由收回土地，使房屋所有人的房屋被毀。

根據(jù)房地產(chǎn)住宅的不同性質(zhì)，其使用壽命長(zhǎng)短也會(huì)有所不同。購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)住房時(shí)，也要了解產(chǎn)權(quán)到期后的住房待遇。關(guān)于房地產(chǎn)房屋權(quán)屬或面對(duì)房地產(chǎn)房屋糾紛如何解決，建議您來(lái)法霸網(wǎng)找律師解答。你知道嗎