實際交付一年后，如果沒有房產證，將等同于補償

不能。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，將其需要提供的房屋權屬登記資料報送當地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。

如果由于開發商遲遲不提交資料導致購房人無法拿到房產證，購房人能否索賠主要取決于雙方在商品房買賣合同中的約定。合同內容約定出賣人應當在商品房交付使用之日起日內，將出賣人需要提供的資料報產權登記機關備案的。

因出賣人責任，買受人未能在規定期限內取得房地產權證的，雙方同意按以下方式處理：買受人不退房的，出賣人應向買受人支付已支付房價款1%的違約金。雙方約定得很清楚，而且事實清楚地表明，開發商沒有在約定的期限內向房產管理部門提交資料，因此違約行為明顯。

由于開發商原因，買受人不能按時取得房地產權證，開發商應向買受人支付違約金。這個問題的關鍵是開發商是遲遲不交，還是房產管理部門遲遲不辦理。買受人不僅要聽取開發商的解釋，而且要在合同約定的期限屆滿后及時到有關房地產管理部門辦理。如果他不方便處理，也可以聘請律師進行調查，維護自己的合法權益。第一步是要確保開發商已經辦理了初始登記，即要完成大產權的購房合同，就要約定開發商辦理初始登記的期限，特別是開發商辦理初始登記的期限和購房義務成交后及時通知，明確開發商未及時辦理交易應承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取《房屋（土地）權屬登記申請表》，可以事先問開發商，由哪個部門辦理產權證，然后直接問部門，以免冤枉。如果你想申請兩個證書，你可能要去兩個部門，得到兩份不同的申請表。

第三步：獲取映射圖（表）。由于測繪表是登記部門確定產權證標注面積的重要依據，是必備資料之一。

第四步：填寫表格，蓋章，獲取相關文件。問相關部門時，一定要明確哪些文件需要領，一次領完，以免跑來跑去的痛苦。

第五步：繳納公共維修基金和契稅，無論是社區征收還是銀行征收，都需要保留繳費憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理產權證的必備憑證，一旦遺失，將影響產權證的辦理。

第六步：申請材料主要包括：蓋章的申請表、房屋買賣合同、買賣雙方簽訂預售合同的房屋號、實測面積、房價結算確認書、測繪圖、房屋登記表、戶型圖、，兩張專項維修資金專用收據、契稅繳納證明或減免稅證明、購房者身份證明（復印件核對原件）不同地方的具體要求不同，所以一定要事先問清楚。必須保留管理部門領取證書的通知，并按上述通知時間領取證書。

第七步：按規定時間領取產權證，繳納印花稅、產權登記費和費用，認真核對產權證記錄，特別是面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等重要信息。第八步申請抵押登記。在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證、普通房屋共有權證、同意抵押的共有人書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、房屋租賃合同等抵押人與抵押權人簽訂的租賃情況。如果抵押權人是金融機構，通常需要提交金融許可證和營業執照，每一個手續都可以在辦理產權證的同時辦理，并且可以提前準備相關文件。不同地方的具體要求不同，必須事先問清楚。

第9步：將產權證交給銀行扣押。貸款合同約定的，必須將產權證交貸款銀行扣押。按理說，經過第八步，房產證就不能再交給銀行扣押了。然而，一些銀行卻不放心，往往不得不扣押原購買合同辦理“三險”。

如果實際交付一年后沒有房地產證書，是不是也一樣？實際交付一年后，您可能無法拿到房產證，因為房產證只能在720天后辦理。當你想問開發商解決索賠，但不知道是否可以后，你沒有房地產證書一年后，你實際上交了房子，來律師網找個專業律師幫你。你知道嗎