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公共住房意味著什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 353人看過

1、公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。在房屋出售前，房屋的產權（所有權、占有權、處分權和收益權）屬于國家。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。二是最新規定的公房改革政策。要了解產權的可靠性，確認產權人是否與出賣人是同一人，可以到房管部門核對產權證的真偽，確認原單位是否允許轉售，并了解房屋性質。要確認原單位是否同意轉讓，因為大部分公房改造，原單位保留優先回購的權利，并了解其是否按成本價補足了分攤比例。房產證中確認登記面積和使用年限，包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；房產證一般注明建筑面積、房屋類型、土地使用年限以及是否已劃撥。此外，土地出讓金也是必須由原業主支付的相關費用。如果房屋背景及周邊環境清楚，購房者應知道物業管理費、水電煤氣費是否未交，房屋是否抵押給銀行。他可以向管理辦公室或附近居民詢問情況。如有配套設施，應現場使用，確認有無損壞，觀察房屋內外電線是否老化，三米是否出戶，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區綠化安全狀況，小區電梯質量。為了確定房價的合理性，應該通過反復比較市場上的房屋交易信息來判斷房屋的價值。購房者應多關注媒體信息、廣告宣傳，然后與自己所屬的房子進行比較。我們也可以委托誠信中介公司或評估公司進行評估，讓雙方都能達成合理的價格。認真辦理交易過戶手續。交易過戶手續是房屋銷售的最后一個環節，也是最重要的一個環節。不要輕易先付款后轉賬或先轉賬后付款。付款和交貨時間也是一個非常重要的問題。建議買賣雙方可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位（如信譽良好的中介公司）。過戶手續辦理完畢后，可將相應房款退還給賣房人。值得注意的是，產權過戶必須在辦理過戶手續前上報房屋土地管理部門，相關代理人（中介）、律師、公證人的擔保或口頭約定不視為已完成的交易過程。對購房者來說，房屋產權過戶手續辦理完畢后，房屋產權真正屬于購房者。在此之前，賣方可以隨時違約。在此基礎上，本文對公共住房的相關內容進行了梳理。可見，房改是城市住房制度改革的產物。在現代市場經濟條件下，房改政策對房主的條件進行了明確限制，包括買賣、出租、繼承等。對于那些想更多了解公共住房改革政策的人來說，律師網提供專業的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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