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寧波
單位集體住房產權歸屬如何界定
1、 單位集體住房產權歸屬如何界定？
雖然集體土地上的房屋與商品房屬于同一財產，應當具有產權歸屬，但長期以來，商品房有產權證，而集體土地上的房屋沒有產權證，它的產權不受法律的承認和保障。買受人取得房屋后未辦理房屋所有權證的，其所購房屋的所有權處于尚未通過法律形式確定的狀態，買受人不能取得下列權利：
1。未經產權登記的，不得捐贈、出售、置換、繼承、分析、轉讓。如果實施上述行為，將因違反法律禁止性規定而宣告無效。如果法律不保護無效民事行為，各方的損失只能由自己承擔。
2。房屋被拆遷時，根據國家政策和有關拆遷法律法規，無法取得拆遷補償。
3。無法設置其他權限。其他權利主要是指抵押和典當。根據我國法律，實行房屋抵押登記制度，少有的登記證是房屋所有權證，購房者不能通過房屋抵押取得貸款或承擔其他民事責任；
4。因項目違法開發無法取得房地產證的，將強制拆除或拍賣買受人購買的房屋，買受人將無法通過合法途徑主張權利；
5。購買的房子不能部分重建；
6。土地使用期屆滿，買受人不能申請繼續使用土地。
商品房居民享有上述各項權利。第二，什么是集體產權房？
集體產權房建在集體土地上時，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批。未經房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產權。其中有的只是農村集體住房產權，在業內被稱為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權并非字面上由某一級政府頒發，但在一些村莊，當地政府未經開發商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發商。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，不可能確定集體住房的相應產權。這類土地屬于集體所有，不能申請土地使用證。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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