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所有權證書和非所有權證書有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 822人看過

產權證和非產權證有什么區別？

所謂產權房，是指產權人對房屋的所有權，對房屋占用的土地的使用權，以及占有權、使用權、收益權和處分權。這項權利是絕對和排他性的，不受任何其他人的干涉。產權人可以通過轉讓、租賃、抵押、典當等方式依法處分其不動產權利。顧名思義，沒有產權證的房子就是沒有產權證或者沒有產權證的房子。法律禁止公開出售這種房子。但非產權房只能限制使用權，并在一定程度上可以居住和出租（經產權人/法人同意），但不能轉讓，即無權買賣、掛牌、贈與、繼承（必須辦理相應的回購手續后才能繼承）。如果需要出售（權利），產權人有優先購買權。相關知識：辦理房產證的流程是什么？

1。初始登記：開發商的初始登記是其辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產主管部門報送房地產證所需材料。

一般來說，主管當局需要20至60天來辦理初次登記。因此，入住兩三個月后，他們可以向開發商或當地房地產交易信息網站查詢初始登記情況。

2。填寫申請表：申請表需開發商簽字蓋章。一些開發商手中會有現成的蓋章表格。他們只需要從開發人員那里得到它們，然后填寫它們。可以提前問開發商，房產證應該在哪個部門，然后直接到該部門咨詢，省得跑的苦。三。測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，是必備資料之一。開發商可以向測繪部門申請房屋面積登記，也可以到開發商登記處辦理房屋面積登記。

4。領取相關證件：當你向面前的相關部門詢問時，一定要弄清楚需要領取哪些必要的申請文件，一次完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大額房產證復印件等，填妥的申請表需經開發商審核蓋章。

5。繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房地產所在地的區辦事處征收，部分城市已開始由銀行征收公共維修基金。付款方式可以問開發商的工作人員。需要注意的是，無論是小區辦代收還是銀行代收，都必須保留付款憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理房產證的必備憑證。一旦遺失，將影響房產證的取得。

6。按規定時間領取房產證：務必保管好管理部門發出的領取房產證通知書，并按上述通知時間領取房產證。此外，在繳納印花稅、房產登記費、成本費時，要認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等重要信息。我們都知道有所有權證書和沒有所有權證書的區別。在實踐中，我們購房者需要盡快拿到房屋所有權證，更好地保護自己的利益。如果沒有房產證，可能會面臨很大的麻煩，無法為房屋行使相應的權利。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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