1、 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，除證明房地產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋所有權(quán)證書(shū)是權(quán)利人依法占有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證。新實(shí)施的《物權(quán)法》否認(rèn)了這一規(guī)定。《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”。《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系作了如下界定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基礎(chǔ)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在形式。因此，《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致。記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。”二是房屋登記不當(dāng)如何處理？

房屋登記機(jī)關(guān)及其工作人員或者他人的不當(dāng)行為造成權(quán)利人登記不當(dāng)或者損害的，權(quán)利人有權(quán)要求注銷(xiāo)登記或者賠償損失，并追究有關(guān)人員的行政或者刑事責(zé)任。

1。當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，以非法手段取得登記批準(zhǔn)的，或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)因工作疏忽造成審批登記不當(dāng)?shù)摹７课莸怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)決定注銷(xiāo)全部或者部分登記事項(xiàng)，并公告房屋所有權(quán)證作廢。

2。登記機(jī)關(guān)及其工作人員無(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)、不按期辦理登記申請(qǐng)或者不予核準(zhǔn)登記，給債權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失。應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任或者刑事責(zé)任。當(dāng)事人虛報(bào)、隱匿取得房屋所有權(quán)證，涂改、偽造房屋所有權(quán)證，非法印制房屋所有權(quán)證的，由登記機(jī)關(guān)依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記機(jī)關(guān)及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)、超越權(quán)限頒發(fā)房屋所有權(quán)證的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任依法追究刑事責(zé)任。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。類(lèi)似于價(jià)值巨大的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，防止登記欺詐的發(fā)生。如果您對(duì)上述問(wèn)題有任何疑問(wèn)，或者您的情況比較復(fù)雜，律師事務(wù)所還為您提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎