產(chǎn)權(quán)物權(quán)在國內(nèi)非常重要，不管是個人的知識產(chǎn)權(quán)還是個人產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)都是受到法律保護的，所以在個人的產(chǎn)權(quán)物權(quán)受到侵犯時我們都可以使用法律的武器來保障自身的權(quán)益，但是對于不動產(chǎn)物權(quán)當前很多人都不了解法律是如何設(shè)定的，那具體來說不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定是什么樣的呢？

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定

按照《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。這就是說，設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認其物權(quán)，也不承認物權(quán)的任何變動。法律另有規(guī)定的除外主要指4種情況：

一是第9條第二款的規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

為什么可以不登記？因為登記是起一個公示作用，法律已經(jīng)明確規(guī)定這些自然資源屬于國家所有，已起到了公示作用，所以不必再履行登記手續(xù)。這里所講的是國家所有自然資源，是所有權(quán)可以不登記，但使用權(quán)仍然要登記。

二是第二章第三節(jié)規(guī)定的三種特殊情況，也可以不登記即產(chǎn)生物權(quán)。

第 28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認判決書上寫的權(quán)利人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認兒子對該不動產(chǎn)享有物權(quán)。第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認他的物權(quán)效力。以上三種情況都是法律規(guī)定可以不登記的，但第31 條有一個特別規(guī)定，依照本法第二十八條至三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。舉個例子說明這話什么意思，某房產(chǎn)原來歸夫妻共有，雙方離婚后，法院判決該房產(chǎn)歸女方所有，女方可以不登記，女方拿著判決書，就能證明歸她所有。但是如果女方要求處分該房產(chǎn)，就必須去辦理登記，否則不符合法律規(guī)定。繼承或者合法建造的房產(chǎn)也是如此，處分必須登記，不登記，不可以對抗善意第三人。

三是土地承包經(jīng)營權(quán)，自合同簽訂之日起，承認其物權(quán)，不用辦理登記。

四是對地役權(quán)的規(guī)定。

地役權(quán)是為了自己的便利，利用他人土地享有的權(quán)利。例如，甲要鋪設(shè)一條管道，必須利用乙的土地，否則就會繞圈子增加成本。這樣，甲乙雙方簽訂一個合同，雙方同意即可。雖然地役權(quán)是雙方合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

產(chǎn)權(quán)和物權(quán)都是我們需要去保護的內(nèi)容，對于產(chǎn)權(quán)和物權(quán)以及不動產(chǎn)物權(quán)的認定和相關(guān)設(shè)定是我們生活必備的知識，如果對此沒有明確的認知的話，很可能給自身帶來不必要的麻煩，不過在此方面國家有非常完善的法律條文進行保護，我們可以積極的采用法律武器來維護自身的權(quán)益。

2020《不動產(chǎn)暫行條例》問答

2020不動產(chǎn)登記暫行條例出臺過程

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？