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寧波
如何避免房產糾紛
要避免房屋產權糾紛，就要確定房屋產權交易是否受到限制，承租人的購買權是否受到限制，房屋的使用是否受到限制。接下來，我們就給大家詳細介紹一下。明確房屋產權是一門“必修課”，只有產權明確的房屋才能順利上市交易。要防止產權糾紛，必須確定房屋具體產權是否有限制。（1） 產權交易是否有限制。比如存在被抵押、涉訴、被納入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于保障性住房等問題。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。（2） 承租人有優先購買權。在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。（3） 注意住房用途的限制。購房者不必在意這一點，但如果準備買房做生意或辦公，就要注意房產證上對房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。（4） 房改成本一直沒有補上。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據相關規定，以優惠價和標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價和成本價的差額。（5） 公民不得購買集體土地上的房屋。根據國家政策，農民集體土地上的房屋只能在當地進行，不能直接出售給城鎮居民。（6） 農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。目前，不少城中村吸引城鎮居民低價購房，聲稱可以申請房產證。其實，這種房產證是農村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權益。（7） 長期沒有房產證的房屋。如果購房多年，業主只有購房合同和發票，沒有申請產權證，這種房地產很可能因為開發商的問題而無法申請產權證。此時，購房者應仔細詢問是因為房主不愿意繳納稅費，還是房屋存在其他問題，導致無法辦理證明。
另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續，防止出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。你知道嗎
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