根據(jù)我國《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

您可以退還租金，您不必支付下一年的租金，但您必須承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如在租賃期內(nèi)擅自退租，應(yīng)按合同總租金的適當(dāng)數(shù)額向甲方支付違約金。因?yàn)槟阋郧皼]有約定違約金，現(xiàn)在可以和房東協(xié)商違約金的數(shù)額。如果數(shù)額過高，你可以起訴要求減少違約金的數(shù)額。

門面房租賃合同

出租人：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\P>根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，乙方甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，由甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方，乙方租賃甲方的房屋。一、租賃門面說明。立面的總建筑面積為平方米。內(nèi)部附屬設(shè)施：?。第二，房子的用途。

1。乙方將該房屋作為商業(yè)門面使用。

2。乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變立面的原有結(jié)構(gòu)和用途。本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4租金及支付方式人民幣元，大寫圓整。第二年的租金由雙方協(xié)商確定。租金支付方式。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方必須保證租賃給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。乙方不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租（出售）給任何第三方；或在租賃期內(nèi)增加租金；

3。租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃房屋及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。在甲方將該房屋交付乙方使用前，甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋與隔壁前室隔開，并提供燈具、水電等基礎(chǔ)設(shè)施，所有權(quán)歸甲方所有；甲方有義務(wù)在其職權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助乙方與房屋承租人協(xié)商，就前室共用設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成協(xié)議；

6。乙方租賃期滿不續(xù)租的，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方購買用于經(jīng)營的所有可移動(dòng)、可拆卸的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不能移動(dòng)、不能拆卸的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在幾天內(nèi)搬離。6乙方的權(quán)利和義務(wù)1。乙方應(yīng)按合同約定使用該房屋，不承擔(dān)立面自然損失的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在不破壞立面原有主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)務(wù)需要對房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃立面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)及債務(wù)；

4。按協(xié)議付房租。違約責(zé)任具有一定的任意性。當(dāng)事人可以事先或者事后約定違約責(zé)任的方式和范圍，但這種約定不應(yīng)不公平。如果違約金過高或低于實(shí)際造成的損失，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以減少或增加，以體現(xiàn)法律公平的要求。另外，如果您對法律有任何疑問，歡迎您咨詢我們的律師。我們將竭誠為您服務(wù)。你知道嗎