首先，房地產(chǎn)交易應當?shù)怯?。根?jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，銷售不動產(chǎn)必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你“買”的儲藏室不受法律保護。其次，開發(fā)商無權處分庫房。處分的前提是物的所有權。開發(fā)商雖然在前期取得了整片土地的使用權，但在出售房屋時，業(yè)主不僅取得了房屋的所有權，還取得了房屋占用土地的使用權，這是“地隨房走”的原則。開發(fā)商將房屋出售后，對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構筑物不再享有任何權利。因為這些權利已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主。地下半層是由于房屋的建造而自然形成的。根據(jù)《規(guī)劃法》的相關規(guī)定，其面積不包括在建筑范圍內(nèi)，這也是地下儲藏室可以形成無產(chǎn)權的獨立空間的原因。庫房雖然不能做產(chǎn)權證明，但它作為一種事物自然存在，具有一定的使用功能。使用權應屬于庫房所屬土地的所有人，即整棟房屋的所有人，這是“房地合一”的原則。第三，你與開發(fā)商簽訂銷售合同的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權益。因為合同標的物屬于業(yè)主，只有全體業(yè)主才有權處分，所以您的行為已經(jīng)侵害了其他業(yè)主的合法權益。

最后，建議您與開發(fā)人員協(xié)商解決問題。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，確認合同無效，要求開發(fā)商退還購房款。如果造成損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失。首先，從國家法律政策的角度來看，沒有產(chǎn)權證的房地產(chǎn)是不允許交易的。因為我國的規(guī)定，房地產(chǎn)交易以辦理過戶登記（即所謂“過戶”）為標準，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，國家不保護房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議您不要購買這類房屋，因為沒有產(chǎn)權證，您將無法借款、過戶、公證，簽訂的協(xié)議無效。

第三，如果沒有產(chǎn)權證，無法辦理過戶，則風險隱患很大。如果沒有轉(zhuǎn)讓，該房地產(chǎn)的所有權仍然是原所有人。例如，如果原主人離婚，財產(chǎn)將被分割。如果他因債務被起訴，該財產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財產(chǎn)。

如果買受人入住后無法取得房地產(chǎn)權證，且所購房屋的權屬仍處于不確定狀態(tài)，買受人將無法取得下列權利：

1。買受人不能進行買賣、贈與、置換、繼承、租賃等活動，即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。

2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關法律法規(guī)，不能得到補償。不可能設定抵押、典當?shù)葯嗬彿咳瞬荒芡ㄟ^住房抵押取得貸款或者承擔其他民事責任。因違法開發(fā)項目無法取得房地產(chǎn)證的，可以強制拆除或者拍賣買受人購買的房屋。

5。開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，開發(fā)商的債權人可以依法強制執(zhí)行。

6。土地使用權期滿，開發(fā)商不得申請繼續(xù)使用。綜上所述，我們可以清楚地知道，根據(jù)相關法律法規(guī)，沒有產(chǎn)權的房地產(chǎn)是不允許交易的，沒有產(chǎn)權的庫房最好不要買。建議與開發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，我們可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還購房款。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎