在最新出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產權住房規劃設計和宜居建設指導意見》（以下簡稱《辦法》和《指導意見》）中，對這些問題的回答都是為了讓老百姓滿意。

為確保人民群眾住有所居，我市在保障性住房規劃建設過程中，始終堅持規劃選址、供地、財政支持、審批“四優先”措施；嚴格把好主體、建材、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑，保障性住房建設的施工工藝和市政配套設施，確保每一個保障性住房項目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時，要大力推進國有企業利用自用土地建設保障性住房和集體土地建設租賃住房試點，積極爭取政策支持，不斷拓寬保障性住房建設融資渠道。

為確保人民群眾的宜居性，根據中央和北京市提出的“適用、經濟、綠色、美觀”的建設方針，我市全面提高保障性住房建設質量，打造綠色宜居的優質住房，在全國實現“六個率先”：一是經濟適用房率先實現綠色建筑行動和住宅產業化“兩個100%”全覆蓋。二是率先建立保障性住房規劃設計專家預審機制。三是率先交付保障性住房全裝修成品。平均每套房可減少二次裝修建筑垃圾排放2噸以上。四是率先實施地方公共租賃住房建設和評估標準。五是率先對新列入保障性住房建設計劃的項目全面實施裝配式建筑。目前，建設規模已達240萬平方米，居全國第一。六是率先出臺共有產權住房規劃設計和宜居建設指導意見。

這既是人民群眾對生活質量的更高追求，也是管理部門對“政府為主提供基本保障，市場為主滿足多層次需求”總體思路的更深刻理解，這符合我們建設世界一流和諧宜居城市的要求和目標。《辦法》和《指導意見》在總結各時期住房保障工作經驗的基礎上，對共有產權住房建設質量提出了更高要求。《辦法》規定，要結合城市功能定位和產業布局，選擇共有產權住房，優先選擇交通便利地區、公共服務設施、市政基礎設施等配套設施，促進就業與居住的合理匹配，促進就業與居住的平衡。

共有產權住房建設用地采用“限房價、競地價”和“綜合競價”方式出讓。按照競爭、優先、公平的原則選擇施工單位，實行施工標準和工程質量承諾制度。

在項目設計和建設中，制定了共有產權住房建設技術導則，相關管理部門將嚴格按照標準審核規劃設計方案，依法開展日常監管。

綠色建筑，“小家庭成員”

在指南中，土地供應、規劃設計、專家評審、招投標管理、質量監督、嚴格驗收、售后服務、實施監督、物業管理，規定了共有產權住房項目的社區建設，明確要求共有產權住房項目要全面實行預制施工和全裝修成品交付房，實行綠色建筑二星級及以上標準。

對共有產權住房實行街區制，按照“大開小閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流，實現封閉組團的人車分離。

共有產權住房以集約規劃為主導，倡導“小戶型”理念。其中，城六區新建項目建筑面積比不高于2.8，公寓總建筑面積不大于90平方米，層高不低于2.8米；共有產權住房項目建筑面積比原則上不低于2.8城六區以外不高于2.5平方米，90平方米以下公寓總建筑面積占總建筑面積的70%以上，最高不超過120平方米，層高不低于2.9米。

建設共有產權住房，實行工程質量終身責任制和工程竣工永久標志制度，接受社會監督。加強施工過程中的質量監督，將預制構件和全裝修成品的交付質量納入工程質量重點監督范疇。

開發建設單位應按規劃設計方案建設“試錯樣板間”、“工藝樣板間”、“成品樣板間”，并接受專家評審。工程竣工驗收合格后，在正式交付前一個月，開發建設單位應當組織買受人對房屋進行預驗收。

辦法和指引的頒布，標志著我市保障性住房建設進入新階段，保障性住房建設質量邁上新臺階。未來的共有產權住宅項目將成為環境優美、交通便利、配套設施齊全、節能環保、品質優良、技術智能化的優質工程。以其優良的品質，促進工作與居住的平衡，營造更加宜居的居住環境，為建設世界一流的和諧宜居城市作出貢獻。

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