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寧波
農(nóng)村房屋拆遷如何補償
農(nóng)村房屋拆遷如何補償（一）產(chǎn)權交換，即建設單位將產(chǎn)權與自己的房屋和被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人取得房屋所有權。產(chǎn)權交換時，雙方交換房屋的面積應基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結構面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法評估后的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風通道、煙囪等的總面積，建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定數(shù)額的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。（三）產(chǎn)權交易與價格補償相結合的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異，按重置價格結算；超過原建筑面積的還貸建筑面積，按商品房價格結算；低于原建筑面積的還貸建筑面積，按重置價格結算。
對于住宅，以產(chǎn)權交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與建安工程造價相結合；償還的建筑面積超過原建筑面積且在規(guī)定的安置標準內(nèi)的，按該住宅房屋價款結算；償還的建筑面積超過規(guī)定的安置標準的，按規(guī)定的安置標準結算商品房價格。被拆除的房屋必須得到補償。在此之前，我會給你一個清單，看看賠償多少，項目是什么。到時候，如果你不滿意，可以協(xié)商，一般再做計劃。如果你有任何問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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