所謂商住兩用，是一種既能工作又能生活的產(chǎn)品。它是SOHO（家庭辦公室）住宅概念的延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又與辦公樓的諸多硬件設(shè)施融為一體，特別是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，使居民既能居住，又能從事商業(yè)活動(dòng)。

50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)屬于你，可以終身擁有。但是土地所有權(quán)是國家的。土地使用權(quán)達(dá)到使用期限后需要購買，但具體價(jià)格和方式國家尚未出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。開發(fā)擁有40年或50年公共建筑用地產(chǎn)權(quán)的住宅地產(chǎn)只是其中之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還有其他類似的情況，如工業(yè)用地開發(fā)、辦公用地開發(fā)和70年住宅用地開發(fā)、辦公用地開發(fā)等。

根據(jù)相關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限為40年、50年或70年。根據(jù)土地性質(zhì)，普通住宅使用權(quán)一般為70年，公寓、商品房使用權(quán)一般為50年。近50年來，產(chǎn)權(quán)基本上都是商業(yè)用地。水、電、氣、暖、物業(yè)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房一般都是商住兩用房，20年不到70年產(chǎn)權(quán)房，購房者不禁要問50年產(chǎn)權(quán)房能不能買？對(duì)此，買家有不同看法：

可以購買。還有40年的產(chǎn)權(quán)。50年后。

商品房的水、電、氣等費(fèi)用一般都是按照商品房收費(fèi)，這是政府的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)無權(quán)干涉。至于購買的價(jià)值，還是看個(gè)人判斷，同等價(jià)格的是普通住房，那你就不買了。不用太擔(dān)心使用壽命。與70年相比，這只是一個(gè)不同的數(shù)字。

50年產(chǎn)權(quán)意味著什么，這取決于你自己。50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)項(xiàng)目，不是普通商品房。也就是說，你買的房子可以用來注冊(cè)公司。這是優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)短，用的水電是工業(yè)用水和工業(yè)用電，分峰谷，價(jià)格肯定比民用高。你知道嗎