1、 我們能買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的停車位嗎？

1。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室不能買賣。購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)二次交易、無(wú)拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

2。沒(méi)有預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商不能出售地下室。房屋的面積、價(jià)格、位置、位置是買賣協(xié)議的基本條款，應(yīng)該約定清楚，否則容易引起糾紛，對(duì)購(gòu)房者非常不利。開發(fā)商將車庫(kù)買賣合同與商品房買賣合同分離的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商擁有車庫(kù)的所有權(quán)，雙方出售的車庫(kù)可以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，否則車庫(kù)不能作為買賣對(duì)象，因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，只要在車庫(kù)買賣合同中寫明車庫(kù)所有權(quán)是出售的，但實(shí)際上車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，合同內(nèi)容就應(yīng)當(dāng)無(wú)效。但是，如果合同中只寫明要使用車庫(kù)并支付使用費(fèi)，那么車庫(kù)買賣合同就叫做買賣合同，實(shí)際上是場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效，取決于車庫(kù)使用權(quán)是否屬于開發(fā)商。如果車庫(kù)已進(jìn)入業(yè)主的共享區(qū)域，則屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出租。第二，購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)停車位的風(fēng)險(xiǎn)。除非一個(gè)小區(qū)沒(méi)有房地產(chǎn)，只要有購(gòu)房合同等合法信息，總有一天能辦成，恐怕就要拆了。沒(méi)別的了。

2。出售類似地下人防工程的車位，實(shí)際上是與開發(fā)商簽訂的長(zhǎng)期租賃協(xié)議。發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，國(guó)家可以統(tǒng)一調(diào)用車位，車位不再屬于車主。拆遷時(shí)，由于車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3。對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)證的交易往往存在風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)一買二的問(wèn)題。

3。購(gòu)買車位的注意事項(xiàng)陷阱一：公共車位變成地面車位

小區(qū)的空地，有時(shí)甚至綠地，開發(fā)商或物業(yè)公司劃一條線來(lái)收錢。有的以固定價(jià)格賣給業(yè)主，有的則按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售空地停車位。例如，根據(jù)《北京市居民小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》第七條，“業(yè)主共用車位指定的車位，任何單位和個(gè)人不得出售”，這種車位可以由業(yè)主大會(huì)、物業(yè)委員會(huì)出租給業(yè)主。扣除必要費(fèi)用后，將納入社區(qū)維修基金。

陷阱二：擅自占用地下車位

地下車位（車庫(kù)）建筑面積不分?jǐn)偅_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以將產(chǎn)權(quán)出售給買受人，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)者。開發(fā)商出售這種車位（車庫(kù)）似乎很自然，但事實(shí)并非如此。《北京市城市房屋管理辦法》第十三條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)和其他附屬建筑物、構(gòu)筑物，不一并轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定；未約定的，視為一并轉(zhuǎn)讓，“也就是說(shuō)，開發(fā)商在房屋買賣合同中，必須說(shuō)明小區(qū)地下車位（車庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得一并出售和房子在一起。如果沒(méi)有類似文本，地下停車位（庫(kù)）應(yīng)該由業(yè)主共享，其收益也應(yīng)該歸業(yè)主所有。可由社區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司代收，收入扣除必要的管理費(fèi)用后計(jì)入社區(qū)維護(hù)基金。

陷阱三：地下車位（車庫(kù)）屢屢被賣

很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位（車庫(kù)），但很多業(yè)主并不知道賣地下車位（車庫(kù)）是否合法。如果地下停車位（車庫(kù)）面積已被小區(qū)業(yè)主作為共享面積共享，那么開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。也就是說(shuō)，賣房子的時(shí)候，地下車位（車庫(kù)）的面積已經(jīng)分配給了每個(gè)業(yè)主，錢也按比例收取。把這樣的地下車位（車庫(kù)）賣給業(yè)主，就是反復(fù)收錢。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”，因此，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的，車位（庫(kù)）買賣合同不受法律保護(hù)，且店主只買了一張白紙。這種地下停車位（庫(kù)）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，屬于小區(qū)所有業(yè)主。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，它屬于小區(qū)配套設(shè)施，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司租賃給業(yè)主，租金收入扣除必要的管理費(fèi)用后計(jì)入小區(qū)維修基金。

陷阱四：如果人民防空工程秘密出售，有沒(méi)有可能不經(jīng)攤派就將地下全部出售？當(dāng)然不是。一些地下停車位（庫(kù)）屬于人民防空工程，人民防空工程是國(guó)家強(qiáng)制建設(shè)的，禁止開發(fā)商出售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條“人民防空工程平時(shí)由投資者使用和管理，利潤(rùn)歸投資者所有”，開發(fā)商的投資隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自動(dòng)轉(zhuǎn)移給所有業(yè)主，因此車庫(kù)收益由人民防空工程改造而來(lái)的屬于全體業(yè)主。還有一個(gè)非常嚴(yán)重的現(xiàn)象，就是規(guī)劃許可證中沒(méi)有明確規(guī)定。開發(fā)商利用建筑物的地下空間對(duì)停車位（車庫(kù)）進(jìn)行改造，以謀取利益。這類車位不計(jì)入建筑面積，且無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自處理這些停車位（車庫(kù)）。它們也應(yīng)該屬于所有人的共同財(cái)產(chǎn)。

陷阱六：租期超過(guò)20年

一些開發(fā)商非常“聰明”。簽訂車位合同時(shí)，他們會(huì)聲明車位不能買賣，不簽訂買賣合同，只與業(yè)主簽訂租賃合同。但租賃期限超過(guò)20年的，不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條，“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。”消費(fèi)者租用車位（車庫(kù)）（即所謂的出售權(quán)和使用權(quán)）的最長(zhǎng)期限只有20年。20年后，它不受法律保護(hù)。

這是小編對(duì)購(gòu)買車位風(fēng)險(xiǎn)的總結(jié)。買車和買房一樣有很多風(fēng)險(xiǎn)。如果你不小心，你會(huì)掉進(jìn)陷阱的。因此，要了解購(gòu)買車位的風(fēng)險(xiǎn)，注意規(guī)避，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎