1、 我們能買沒有產權的停車位嗎？

1。沒有產權的地下室不能買賣。購買無產權地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無二次交易、無拆遷補償的風險。

2。沒有預售許可證或產權證，開發商不能出售地下室。房屋的面積、價格、位置、位置是買賣協議的基本條款，應該約定清楚，否則容易引起糾紛，對購房者非常不利。開發商將車庫買賣合同與商品房買賣合同分離的，應當由開發商擁有車庫的所有權，雙方出售的車庫可以申請辦理產權證，否則車庫不能作為買賣對象，因為根據《房地產管理法》的規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。因此，只要在車庫買賣合同中寫明車庫所有權是出售的，但實際上車庫沒有產權，合同內容就應當無效。但是，如果合同中只寫明要使用車庫并支付使用費，那么車庫買賣合同就叫做買賣合同，實際上是場地租賃合同。租賃合同是否有效，取決于車庫使用權是否屬于開發商。如果車庫已進入業主的共享區域，則屬于業主所有，開發商無權出租。第二，購買無產權停車位的風險。除非一個小區沒有房地產，只要有購房合同等合法信息，總有一天能辦成，恐怕就要拆了。沒別的了。

2。出售類似地下人防工程的車位，實際上是與開發商簽訂的長期租賃協議。發生自然災害時，國家可以統一調用車位，車位不再屬于車主。拆遷時，由于車位沒有產權，無法得到相應的補償。

3。對于以投資為目的的購房者來說，這有點類似于小產權房。沒有轉讓權證的交易往往存在風險，容易出現一買二的問題。

3。購買車位的注意事項陷阱一：公共車位變成地面車位

小區的空地，有時甚至綠地，開發商或物業公司劃一條線來收錢。有的以固定價格賣給業主，有的則按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權屬于全體業主，開發商無權出售空地停車位。例如，根據《北京市居民小區機動車停車管理辦法》第七條，“業主共用車位指定的車位，任何單位和個人不得出售”，這種車位可以由業主大會、物業委員會出租給業主。扣除必要費用后，將納入社區維修基金。

陷阱二：擅自占用地下車位

地下車位（車庫）建筑面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給買受人，但地下車庫只能預售給小區范圍內的商品房預購者。開發商出售這種車位（車庫）似乎很自然，但事實并非如此。《北京市城市房屋管理辦法》第十三條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫和其他附屬建筑物、構筑物，不一并轉讓的，應當在房地產轉讓合同中約定；未約定的，視為一并轉讓，“也就是說，開發商在房屋買賣合同中，必須說明小區地下車位（車庫）的產權屬于單獨轉讓，不得一并出售和房子在一起。如果沒有類似文本，地下停車位（庫）應該由業主共享，其收益也應該歸業主所有。可由社區業委會委托物業公司代收，收入扣除必要的管理費用后計入社區維護基金。

陷阱三：地下車位（車庫）屢屢被賣

很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（車庫），但很多業主并不知道賣地下車位（車庫）是否合法。如果地下停車位（車庫）面積已被小區業主作為共享面積共享，那么開發商無權出售。也就是說，賣房子的時候，地下車位（車庫）的面積已經分配給了每個業主，錢也按比例收取。把這樣的地下車位（車庫）賣給業主，就是反復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：“未依法登記取得權屬證書的，不得轉讓”，因此，無法辦理產權的，車位（庫）買賣合同不受法律保護，且店主只買了一張白紙。這種地下停車位（庫）沒有產權證，屬于小區所有業主。嚴格來說，它屬于小區配套設施，可由小區業委會委托物業公司租賃給業主，租金收入扣除必要的管理費用后計入小區維修基金。

陷阱四：如果人民防空工程秘密出售，有沒有可能不經攤派就將地下全部出售？當然不是。一些地下停車位（庫）屬于人民防空工程，人民防空工程是國家強制建設的，禁止開發商出售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條“人民防空工程平時由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有”，開發商的投資隨著土地使用權的轉讓自動轉移給所有業主，因此車庫收益由人民防空工程改造而來的屬于全體業主。還有一個非常嚴重的現象，就是規劃許可證中沒有明確規定。開發商利用建筑物的地下空間對停車位（車庫）進行改造，以謀取利益。這類車位不計入建筑面積，且無法取得產權證。開發商和物業公司無權擅自處理這些停車位（車庫）。它們也應該屬于所有人的共同財產。

陷阱六：租期超過20年

一些開發商非常“聰明”。簽訂車位合同時，他們會聲明車位不能買賣，不簽訂買賣合同，只與業主簽訂租賃合同。但租賃期限超過20年的，不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據《合同法》第214條，“租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。”消費者租用車位（車庫）（即所謂的出售權和使用權）的最長期限只有20年。20年后，它不受法律保護。

這是小編對購買車位風險的總結。買車和買房一樣有很多風險。如果你不小心，你會掉進陷阱的。因此，要了解購買車位的風險，注意規避，更好地維護自己的權益。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎