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寧波
商業用地有什么優勢
1、 商業用地包括商業用地，是指用于商業、旅游、娛樂活動的場所。商業用地包括商店、糧店、餐館、公園、操場、電影院和俱樂部。第二，商業用地能否改為住宅用地？
商業用地的土地使用權最長期限為40年，住宅用地的土地使用權最長期限為70年，工業用地招標、拍賣、掛牌出讓時，原使用者和買受人不得自行買賣。改為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并經規劃部門批準。三是商業用地的優勢：
1。保值型開發商之所以能將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因為住宅具有流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最重要的原因是區域住宅稀缺，能夠實現較高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產保值也比較好。
2。非住宅建筑的建設標準各不相同。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。2006年6月19日，北京市工商局正式發文：公司登記時，如《房屋所有權證》或《商品房購房合同》載明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”，房屋用途的說明不能確定為住宅或者商業（如商品房、綜合性住房等），不予登記。因此，非住宅物業可以注冊為公司
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