1、 什么是公屋？

所謂公房是中國特殊制度遺留下來的產物。它是指公共住房，相對于所有權屬于個人的私人住房而言。一般來說，個人只有出租權，沒有所有權。公共住房使用者在法律允許的范圍內享有公共住房的占有權、使用權、部分收益權和有限處分權。

根據業主的不同，可分為三類：

第一類是直接管理的公房，是指由政府接管、國家租住、購買、新建、擴建的住房，其中大部分由政府房地產管理部門直接管理，用于出租和修繕，少部分為單位免租。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業財產。

第三類公共住房是行政事業單位以產權人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。二是購買售后公房有哪些風險。私人住宅是個人或家庭購買的房屋。購買公有住房后需額外繳納土地出讓金，購買后即為私有財產。售后公房一般都有產權證，在交易中，只要注意對方是否有產權證。公房可以買賣，不是部分產權，而是私有財產。原業主有一套計算公式，如工齡、房齡等，購買已購公房無風險。購買產權公房后，如有問題，將不接受到房管站進行維修。也就是說，從原來的房管局管轄變成戶主直接管理。

3。相應的權利義務轉移。購買公房已被購買，但遇到城市建設用地將受益。此外，還承認售后公房仍是售后公房，不能按商品房標準收取物業管理費。但應一律按1996年售后公房物業收費標準，統一“自低”征收。公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。三是售后公房產權糾紛有哪些？

1。對于按照94計劃購買的未登記產權，產權證上只有一個人的名字，但可能還有其他產權人，如居民、職級人員、工齡人員等，有權要求確認為產權共有人。但基于房產的公示性和公信力，只要在房產證上與權利人簽訂了買賣合同，未經權利人同意，其他產權人不得主張買賣合同無效，其他產權人可以要求出賣人承擔賠償責任。三。如果不按1994年計劃購買共有人的居住權，共有人雖然不是產權人，但享有該房屋的居住權。以往，在辦理公有住房售后轉讓手續時，房地產交易的核心要求是在合同上有同居者同意出售的聲明。但現在，只有正式審查才不會要求同居者當場簽字。業主未經共住人同意將房屋出售給他人的，共住人可以主張買賣合同無效，也可以認為買賣合同有效但不能侵犯其居住權而拒絕搬出房屋（有的法院駁回了買受人的購房請求）共同住戶搬出房子）。買受人取得房屋產權后能否對抗共住權，是司法實踐中一個有爭議的問題。基于不動產登記的公開性、公信力和交易安全的保護，共住人只能向出賣人主張居住權，或要求分割出賣人取得的房款（作為喪失居住權的補償），但無權主張買賣合同無效或拒絕搬出房屋。根據《民事訴訟法》的規定，解決民事糾紛有以下幾種方式：

首先，協商。雙方在平等自愿的基礎上，通過友好協商和相互理解，達成解決協議，解決爭議。第二，調解。在有關組織（如人民調解委員會）或中介機構的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上，分清是非，明確責任，督促雙方當事人自圓其說，達成協議，解決糾紛。三是仲裁解決。爭議當事人應當根據爭議發生前后達成的仲裁協議或者合同中的仲裁條款向仲裁機構提出申請。仲裁機構應當依法審理，作出裁決，通過當事人自覺履行裁決或者一方申請人民法院強制執行的方式解決爭議。四是訴訟和解。是指糾紛一方當事人依法向人民法院提起訴訟，法院依法審理案件，作出判決、裁定，通過當事人自覺履行生效判決或者人民法院強制執行解決糾紛。

在上述四種糾紛解決方式中，仲裁和訴訟具有法律強制執行權，而協商和調解則不具有法律強制執行權，當事人可以對協商和調解達成的協議背棄。5購買公屋的注意事項。

2。檢查業主的身份證。

3。

4。買受人提供的產權證明是否真實。

5。6分配房款時，按實際成交價格給予折扣補償。

7。房產證上有一個或幾個業主嗎？如果有幾個共有人，他們都同意嗎？出售房屋時，房屋共有人必須全部同意，簽訂房產合同時必須全部到場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。

8。該房屋是否被司法、行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制。

9。物業是否已出租？已出租的，出賣人應當提供承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。配偶一方死亡后，已完成繼承的，尚存配偶用自己的積蓄購買的公共住房應視為個人財產，已故配偶在購買住房時享受的優惠工齡只是一種政策補貼，而不是財產或產權。夫妻一方死亡后，不分割遺產的，應當查明購房款是夫妻共同儲蓄還是夫妻個人所得，以確認所購房屋是夫妻共同財產還是個人財產；購房款是否為夫妻共同財產夫妻共同儲蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產。購買已購公房時，首先要了解對方向單位購買公房的價格以及是否繳納了土地出讓金。如果對方以成本價從單位購買房屋，沒有繳納土地出讓金，你在購買其房屋時需要繳納土地出讓金；如果對方以市場價從其單位購買房屋，則你不需要繳納土地出讓金。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎