房子的大產(chǎn)權(quán)是實(shí)際70年的所有權(quán)嗎？

房子70年的大產(chǎn)權(quán)實(shí)際上從開發(fā)商拿到土地的那一刻開始。如果從開發(fā)商建房到你買房需要5年的時(shí)間，那么你擁有的房子的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有65年。如果你從二手房開始，那么實(shí)際所有權(quán)將減去第一個(gè)業(yè)主擁有的時(shí)間（例如，15年），那么你實(shí)際上只有50年的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)代表完整產(chǎn)權(quán)，即房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)；小產(chǎn)權(quán)代表不完整產(chǎn)權(quán)，只有房屋使用權(quán)。也就是說，這與歲月無關(guān)。實(shí)際使用權(quán)只有50年，這等于50年的小產(chǎn)權(quán)房？

說到這里，如果你的房子到你手上時(shí)，你只有50年或20年的實(shí)際使用權(quán)，這是否等于你買了50年或20年的小產(chǎn)權(quán)房？當(dāng)然不是。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別不在于房子實(shí)際使用權(quán)的年限，而在于你是否擁有“房子”。大產(chǎn)權(quán)代表完整產(chǎn)權(quán)，即房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)；小產(chǎn)權(quán)代表不完整產(chǎn)權(quán)，只有房屋使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入二級(jí)市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益。小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓銷售時(shí)還需要繳納土地出讓金。

產(chǎn)權(quán)到期后，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)得到什么？

除了上述大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在土地出讓金支付上的差異，事實(shí)上，對購房者影響最“激烈”的是產(chǎn)權(quán)到期后國家對他們的處理。如果你買了產(chǎn)權(quán)大的房子，房子到期了，收回土地使用權(quán)后，國家會(huì)給你相應(yīng)的補(bǔ)償，比如拆遷一套，通過類似的拆遷安置方式補(bǔ)一套（或房子或錢）。但恐怕小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)有這么好的待遇。拆掉一間房子，補(bǔ)一間是不可能的。通常的做法是，如果房屋到期，可以補(bǔ)交一定的土地出讓金，延長土地使用權(quán)。但這一政策的具體前景尚不明朗。你知道嗎