1、 大開發商與小開發商的區別

大開發商一般都是國有開發商，而且他們開發了大量的住宅小區，因此在業內有很好的口碑。在其他條件相同的情況下，大型開發人員開發的產品將比小型開發人員開發的產品更昂貴，因為他們通常雇用最好的團隊來開發社區，并不惜任何代價引入新技術。同時，他們也更加關注未來的物業服務，比如萬科、龍湖、金地、保利和**地產。他們產品的質量等等都很有保障。

小開發商一般都是民營企業，開發的住宅小區數量少。與大開發商相比，小開發商可能存在以下問題。（1） 社區開發經驗相對較少，大開發商也不能保證質量。（2） 征地規模小，社區規模也小，成熟的配套設施跟不上。（3） 物業服務與大開發商之間存在相對差距。（4） 在保修期內幫助解決房屋質量問題并非易事。我們購買的小區是有一定保修期的，比如房間和墻壁的防水可以保證5年，門窗可以保證2年等等，另外，合同上還有一些特別規定保修時間。房屋質量問題，一些小品牌開發商幫助解決的力度不強。上述問題不能完全否定小開發商。雖然他們的資金鏈不如大品牌開發商，拿地也相對困難，但他們開發的社區由于其先進的設計理念和一貫的建設理念，也會打造熱銷的精品社區。很多人買房時都會告訴我，這房子產權大，這房子產權小。事實上，這是不對的。我們提到的大產權房一般分為70年產權、50年產權和40年產權三種。它們代表合理合法的房屋，但用途不同。小產權房的概念根本不存在。坦率地說，小產權意味著非法。（1）70年產權房就是我們所說的住宅，人們買這種房子是為了居住。你經常看到的塔樓、板樓、花園洋房和別墅，90%以上都是居民樓。該類小區用地為住宅用地，使用年限為70年。（2）50年產權房通常被稱為辦公樓和工業用房。由于各種因素，你把它當作住所。首先，將其劃分為非居住區。土地利用項目為“綜合”，土地利用年限為“綜合50年”。

（3）40年產權房是商業項目，也是我們通常所說的商鋪。這樣的房子可以賣東西，但原則上不允許住。在其銷售許可證中，土地使用期限為“商業”，土地使用期限為“商業40年”。

需要注意的是，許多擁有40年或50年產權的房屋都是商業水電。雖然其中一小部分是民用水電，但不能保證今后不會改變。而這種房子沒有接天然氣，只能用電做飯，所以生活成本相對較高。

小產權房是無產權房，屬于違法行為。一些不能稱之為“開發商”的投資機構說：“我們是集資在農村建房”，這種房子是不允許在市場上交易的，買這種房子的風險很高：一是有時所謂的開發商還沒搬進來就跑了；二是這樣的房子很難買再次出售房屋；第三，無法申請銀行貸款購買此類房屋。

一般來說，小產權房的價格遠低于周邊社區，出賣人沒有與買受人簽訂正式的購房合同，甚至沒有發票，其相關的預售許可證或現有的房屋銷售許可證在住房和城鄉建設部網站上也找不到發展委員會。

房地產出售時，售樓處將公示所售住宅小區的產權。你可以向售樓處的銷售人員確認，他們一般會如實回答。如果您是比較謹慎的買家，也可以登錄當地城鄉建設委員會網站查詢。你知道嗎