案例一：誤差≤3%

2014年底，魏女士在北京購(gòu)買了一套單價(jià)為3萬(wàn)元/m2的房子。魏女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開(kāi)發(fā)商通知魏女士交房。魏女士發(fā)現(xiàn)，該房實(shí)際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。律師表示，“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同辦理；沒(méi)有約定的，按照合同辦理合同或協(xié)議不明確的，按有關(guān)規(guī)定處理，面積誤差率的絕對(duì)值不超過(guò)3%，誤差面積的房款視實(shí)際情況予以退還或補(bǔ)足價(jià)值面積誤差率不超過(guò)3%，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商支付6萬(wàn)元。”律師說(shuō)。

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價(jià)3萬(wàn)元/m2的房子。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。律師說(shuō)：“根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方尚未就買賣合同中面積錯(cuò)誤的處理達(dá)成協(xié)議，應(yīng)遵循以下原則。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人支付的房款退還買受人，同時(shí)支付房款利息。”

對(duì)于不打算退房的購(gòu)房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。”交付房屋實(shí)際面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對(duì)值小于3%部分的房?jī)r(jià)由買受人補(bǔ)足；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，蔣律師表示，如果房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積，如果面積誤差比絕對(duì)值小于3%，開(kāi)發(fā)商將把房?jī)r(jià)返還給購(gòu)房者；如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商將把房?jī)r(jià)退還給購(gòu)房者。

律師解釋說(shuō)，“在上述例子中，由于開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積，而房?jī)r(jià)中面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的部分，開(kāi)發(fā)商將雙倍返還給購(gòu)房者，因此開(kāi)發(fā)商需要返還22.56萬(wàn)元給購(gòu)房者“買家?！?/p>