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法院如何確定房屋租賃合同糾紛的管轄權

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1291人看過

1、 房屋租賃合同糾紛管轄權的確定既涉及法律管轄權,也涉及協議管轄權。因此,我國《民事訴訟法》第二十三條對合同糾紛的法律管轄作了明確規定,即:,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,《民事訴訟法》第三十四條對合同糾紛案件的協議管轄作了相應規定,即合同雙方當事人可以選擇書面合同約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院,但不得違反本法關于分級管轄和專屬管轄的規定。第二,房屋租賃糾紛的類型。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式:

(1)雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)除前一種情形外,在解決拖欠租金的問題時,租賃雙方在區分責任的前提下,也解決了違約責任問題,繼續履行租賃合同。(3)終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎,或者雙方協商解除合同,或者一方起訴解除租賃關系。(2) 損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償一樣,房地產租賃關系中的損害賠償糾紛主要由侵權行為引起,如房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐的角度看,存在爭議的是租賃關系結束后如何補償承租人裝修房屋。

在這方面,法律法規中沒有明確規定。目前,只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是,房東同意承租人裝修的,無論以何種理由提前解除合同,房東均應賠償承租人評估裝修費用的殘值,以體現公平原則;但合同中有約定的,應予以賠償按協議辦理。這一規定可能不能體現公平原則,因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同,房東又不需要承租人裝修房屋,要求房東賠償承租人裝修殘值(殘值可以是80%或90%)是不公平的。否則,將無法保護違約方,損害守約方的利益。(3) 其他爭議。

除了上述違約金和損害賠償金糾紛外,還有租賃期內房地產銷售優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛,以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。因此,住房租賃市場是房地產市場不可分割的一部分,隨著經濟的發展,租賃市場將進一步擴大。目前,我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規范,一些違法現象仍然十分嚴重,對住房租賃市場的培育和發展產生了不利影響。因此,我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法,加強法制建設和管理,從而進一步規范住房租賃市場,防止和減少糾紛的發生,不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調解或仲裁,尊重當事人意愿的同時,還要注意引導當事人通過訴訟解決糾紛,從而促進整個房屋租賃市場的發展。綜上所述,房屋租賃合同糾紛,一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此,合同雙方當事人可以書面協議,選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地的人民法院,標的物所在地管轄,但不得違反本法分級管轄和專屬管轄的規定。以上是羅巴小編總結的《房屋租賃合同法院管轄權如何確定》的相關內容。我希望這些能幫助你。如果您還有任何問題,歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎

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