在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房有哪些類型，購買時有哪些法律風險
1、 在集體建設用地上建造的房屋
在集體建設用地上建造的房屋大多以農民集中建房或安置房的名義建造。建設用地雖然是依法批準的，但建住宅是違法的，這主要體現在一些集體經濟組織將鄉鎮企業、工業用地建設用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認可，隨時面臨被拆遷的可能，居民也得不到補償。第二，宅基地上建的房子應該只屬于農村集體經濟組織成員，非集體經濟組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農村傳統的平房大院，會購買這些房子。然而，隨著房價的飛漲，出現了大量的村民回售房屋，要求確認買賣合同無效的情況。我國大多數法院仍然認定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補償。三是各類農業園區或養老院別墅普遍大規模開發。房屋買賣中發生逾期交付或者交付標準、房屋質量、配套設施、物業管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結果一般是退房退款為負數。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風險。如果購買使用，買方已經認識到現狀，發生糾紛的風險很小。部分二手房為新建住房，未辦理征地手續和土地出讓金。這樣的房屋交易不僅會被確認為無效合同，未來還將面臨搬遷補償標準降低的風險。由于購買價格比國有土地上的商品房便宜，今后補償標準將低于同區域的商品房。
以上是小產權房的類型及存在的法律風險，由編輯整理律師網. 編輯在這里提醒您，小產權房風險較高，所以不要為了便宜而輕易購買。我希望你三思而后行。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業注銷原因有什么
2021-03-18如何提出行政許可申請
2021-01-26經濟補償金計算的標準是如何的
2020-12-14公司外派不接受算主動辭職嗎
2021-01-10公民應如何維護自己的榮譽權？
2021-02-15房屋可以贈予給非直系親屬嗎
2021-02-04發生法律效力的調解書可以申請再審嗎
2021-02-05勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07停發的傷殘撫恤金可以補發嗎
2021-03-16合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24因工致亡應該怎么賠償
2020-12-24勞動者不承認勞動關系怎么辦
2020-11-10員工未辦理離職手續勞動關系是否還存續
2021-03-23勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04河南新教師試用期工資標準
2020-11-27壽險種類具體包括哪些
2021-01-03自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08人身保險監管什么意思
2021-02-07按保險合同當事人訂立保險合同的真實意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22車輛保險合同的管轄權怎么認定
2021-02-28