相信大多數(shù)人都能明白，所謂70年房屋產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，而不是指在這塊土地上建造的房屋期限。因?yàn)槲覈?guó)是國(guó)有土地制度，所有的土地使用權(quán)都是從國(guó)家租賃的，所以有期限；而房屋屬于私有產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)，是永久性的。在理解了這兩個(gè)問(wèn)題之后，我們可以發(fā)現(xiàn)其中的一些矛盾。首先，城市住宅用地價(jià)格不斷上漲，這是一個(gè)向上升值的過(guò)程，而住宅價(jià)值卻在不斷貶值。第二，房子必須建在土地上，但土地有使用年限，但房子是永久的。不能因?yàn)橥恋氐狡冢瑳](méi)有續(xù)期費(fèi)，就拆毀房屋，剝奪購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)。綜上所述，正是土地升值、房屋貶值、房屋產(chǎn)權(quán)的永久性和土地使用的有限性，造成了這樣的“限碰撞”局面和矛盾。此外，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)獨(dú)特矛盾。根據(jù)現(xiàn)行法律，即2007年10月1日通過(guò)的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。看這里關(guān)于住宅用地，法律是自動(dòng)續(xù)期的。但我們知道，所謂續(xù)期需要重新簽訂土地出讓合同，簽訂合同后，我們要按規(guī)定繳納土地出讓金。正是在這部分錢(qián)里，沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。誰(shuí)來(lái)付錢(qián)？怎樣？多少錢(qián)？如果責(zé)任主體和內(nèi)容不明確，那么所謂的續(xù)約只是一紙空文。

全國(guó)人大通過(guò)的《物權(quán)法》中，對(duì)土地產(chǎn)權(quán)條款的解釋是：續(xù)期期限、土地使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式由國(guó)務(wù)院規(guī)定。不是人大不愿意統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是情況太復(fù)雜。

有人說(shuō)，不應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商支付嗎？以前我們買(mǎi)房子的時(shí)候，也不全是開(kāi)發(fā)商付的。事實(shí)上，這里的每個(gè)人都誤解了。

事實(shí)上，對(duì)于我們花這么多錢(qián)買(mǎi)的房子，真正花在房子上的錢(qián)只是其中的一部分，還有一部分是土地出讓金的錢(qián)，一般來(lái)說(shuō)，大概在40%-50%左右。房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單地說(shuō)就是地價(jià)加上建設(shè)成本，所以買(mǎi)地從頭到尾花的錢(qián)都是我們的購(gòu)房者支付的。

好吧，業(yè)主們將自己籌集資金，統(tǒng)一支付。但現(xiàn)實(shí)是，一個(gè)項(xiàng)目有成千上萬(wàn)的人，每個(gè)人都有不同的想法。會(huì)持續(xù)多少年？一樓和頂樓的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的嗎？前樓和樓王的價(jià)格一樣嗎？變數(shù)太多，很難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及到切身利益時(shí)，我們都變得更加謹(jǐn)慎和嚴(yán)肅。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不必過(guò)多關(guān)注這樣的事情，更何況現(xiàn)在的房子一般都是按照50年的期限來(lái)設(shè)計(jì)的，很少有人能活到70年。即使有，只要房子是你的，你也不用擔(dān)心權(quán)益受到侵害。你知道嗎