小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別是什么？

1。小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具，職工無(wú)實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

②小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般為鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買和居住。

③職工轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在五年后購(gòu)買。

④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。

2。大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。

②大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。

③員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。

④買受人購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后，可自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無(wú)需支付任何額外費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房缺乏“五證”、完整產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證和法律保護(hù)。

2。一些小產(chǎn)權(quán)房與國(guó)家規(guī)劃相沖突，拆遷時(shí)政府不予補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)成本低，售后管理差，購(gòu)房者生活質(zhì)量難以保證。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或在市場(chǎng)上銷售。小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門(mén)備案，不能取得其他抵押權(quán)，不能辦理抵押貸款。

大產(chǎn)權(quán)房也有風(fēng)險(xiǎn)！

大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)盡快防范。我們知道，大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。土地使用期從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期一般較長(zhǎng)（一般從拿地到交房需要2-5年以上），因此購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年。

一般70年產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)際使用年限在60年以上，部分50年、40年產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限較短。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前，一定要咨詢征地時(shí)間，而不僅僅是交房時(shí)間。你知道嗎