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如何確定和取得個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的產(chǎn)權(quán)
首先，城市房屋所有權(quán)必須依法登記，才能取得產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，房地產(chǎn)所有權(quán)登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行登記的行為（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)）以及上述權(quán)利產(chǎn)生的其他房屋權(quán)利，如低抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等，并依法確認(rèn)房屋所有權(quán)。第二，你必須在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記后才能拿到房地產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)房屋使用權(quán)證書(shū)”，其他任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)核發(fā)證書(shū)。第三，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記并取得《房屋所有權(quán)證》后，買(mǎi)受人才能申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記并取得《房屋所有權(quán)證》。
未辦理商品房初始登記的，由開(kāi)發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證，不辦理商品房過(guò)戶(hù)登記，由買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。第四，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)所屬的房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，收取相關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專(zhuān)職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專(zhuān)職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解，多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù)，在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專(zhuān)業(yè)處理刑事案件的流程。
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