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小產權房有哪些類別

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 566人看過

小產權房一般分為三類：

1。違法建設占用集體土地或者耕地，轉讓農民集體土地使用權，用于商品房開發的。

2。在政府劃撥、出讓的土地上，沒有按照規劃功能開發、使用，限售的房屋直接在市場上銷售，是不完整的產權房，存在潛在的產權糾紛。

3。商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后賣給士兵以外的當地居民，俗稱“軍隊生產用房”

小產權房的土地不合法轉讓，未經建筑規劃建設，而且該房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，因此購房合同不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

對于銀行來說，一般不接受房產證不全、土地出讓性質的房地產抵押，因為這樣的房屋買賣合同不受法律保護，隨時可能帶來糾紛，所以一般小產權房不能貸款。你知道嗎

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