小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他相關費用的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，所以又叫農村產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證其實并不合法有效。

至于大產權房，俗話說，國家發行的房子是大產權房，沒有國家發行的房子是小產權房。我們購買的普通商品房屬于大產權房，包括70年產權、50年產權和40年產權。一般來說，小產權房可以分為三類：一是建在集體建設用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只屬于農村集體所有人，其他村的農民買不到；二是，在集體企業用地或占用耕地上違法建設的房屋；三是各類農業園區、養老院的別墅。小產權房與大產權房的區別。

2。個人要轉讓小產權房，必須在5年后購買。（3） 小產權房建設用地一般歸鄉政府所有，這些房屋只能由本鄉村民購買和居住。（4） 購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。大產權房的房產證由國家頒發，國家承認和接受。（2） 員工可以不受時間限制自由出售或轉讓大型產權房。（3） 大產權房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。（4） 購買大產權房后，購房者可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。購買小產權房的風險。沒有產權，就沒有法律保護。

2。拆遷補償難，只要依法辦理相關審批手續，就是合法建筑。但不排除那些超出政府規定范圍的違法建筑，如果與國家規劃相沖突，很可能被拆除，業主將得不到拆遷安置補償。

3。質量難以保證

這些房子價格便宜，房屋質量不受監管，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。由于沒有正式的產權證，小產權房不能作為抵押或上市壟斷。這些都是購房者在購買小產權房時需要注意的地方。小產權房不能在房地產管理部門登記，因此不能辦理抵押等其他權利。沒有其他權利，就沒有對銀行的合法質押，銀行貸款也不能審批，這就意味著購房需要一次性付款。

小產權房存在的一個重要原因是它的價格非常便宜，這為很多買不起房卻有住房需求的人提供了一條捷徑。但是，購買這樣的房子沒有法律和政策的保障，風險更大。因此，我們在購買此類房屋時必須謹慎。你知道嗎