公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。公共住房能否繼承在實踐中存在很大爭議。這種特殊形式的公共產房在中國社會是獨一無二的。公房產權在法律上是模糊的。在司法實踐中，許多問題都是通過政策的臨時性規(guī)定來調整的，也存在著合法性與合理性的矛盾。

從法律上講，公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節(jié)的權利關系，這是一種不完全的房地產所有權。比如，公房承租人可以從出租房屋中獲得一定的收入，公房承租人的繼承人可以按照一定的優(yōu)先順序繼續(xù)獲得房屋的租賃收入。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時留下的個人合法財產。對于公租房的承租人來說，他只有使用權，但沒有所有權，因此不在遺產范圍內，不能依法繼承。當然，隨著中國經濟的發(fā)展，公共產房的傳承有了更多的緩沖。許多認為產房可以繼承的人認為，房屋是父母辛苦勞動掙來的，房屋是“遺產”，可以由繼承人繼承。這種要求雖然違法，但也符合中國的社會現(xiàn)實。

在實踐中，從社會穩(wěn)定和諧的角度來看，一般來說，承租人可以變更。”建設部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其家庭成員共同居住兩年以上的，可以繼續(xù)出租?！?/P>

公共房屋的公共部分是指天井、日光露臺、花園、廚房、，兩個或兩個以上承租人有共同使用權的衛(wèi)生間和其他部分。承租人對合同部件的使用有異議的，出租人應當在30日內與有關部門協(xié)調，并出具書面意見。

除了強行占有和任意占有共用部分，影響相鄰承租人的正常使用外，還應維持糾紛發(fā)生前的使用狀態(tài)。原使用部分較大的承租人轉讓或者交換租賃權的，出租人可以適當調整共用部分的使用。

我提醒大家，公租房租賃權的取得有一定的法律條件，特別是原承租人死亡時，租賃權不能像其他可繼承的財產權一樣，按照繼承法的規(guī)定繼承。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎